丹芙春城招商建议,江阴商业要点分析.pptVIP

* 本报告是严格保密的。 江阴丹芙春城项目招商建议 本报告是严格保密的。 满足3大前提： 1、本项目业态规划充分迎合政府对 “城市客厅”的区域规划要求； 2、招商目的：以商铺销售为最终目 标，招商促销售； 3、整体规划布局，以B区底商为当前 招商目标。 本报告是严格保密的。 问题鉴定： 1、由于工程原因，招商时间跨度较长，前 后时间间隙较大，容易导致招商冷场。 2、停车位不足，对于部分业态引进难度大。 3、一期单体商业绿化过密，有坡丘，内收 外紧，昭示性极弱。 4、速效招商，低租金策略反而影响销售价 格提升。 本报告是严格保密的。 步行街 青 果 路 虹 桥 路 银泰百货 华联 大厦 百乐 城 人民商场 华地广场 步行街 青 果 路 虹 桥 路 精品商厦 国际购物中心 城市核心商圈 百乐城 人民商场 精品商厦 集中式商业 华地广场 银泰百货 华联大厦 国际购物中心 江阴未来发展理念的标志区 江阴经济社会发展的展示区 江阴城乡居民向往的体验区 城市客厅商圈 江阴以城市核心商圈为依托，辐射全市。次级商圈以城市客厅商圈为重要体现，软硬件搭配优越，功能配套完善，业态组合齐全，逐步形成城市名片。 已建成： 体育馆、天华文化中心（展览馆、文化馆、博物馆美术馆、图书馆、大剧院 ）在建中： 体育中心、江阴市民水上活动中心、深国投商业中心、1912特色酒吧街区 A区域 B区域 C区域 本报告是严格保密的。 规划设置了城市客厅配套服务中心（含妇女儿童活动中心、青少年活动中心、武装部）和创意商业区、高档居住区三大功能 。 B区域规划设置群众体育运动、休闲娱乐和购物餐饮三大功能。 C区域面积约为33公顷，以商业、商务、高档公寓为主导功能。 A区域设置城市公共服务及休闲度假设施、高档居住区等。 已建成： 海澜国贸大厦、国际商务办公楼、市移动通讯公司、公交首末站、市公安局、市行政事业中心、防爆指挥中心、人民检察院、人民法院、国土管理局、市疾控中心、市供水公司 城市客厅的总体功能趋向为：政务、文体、休商区。即政务、文化、体育、休闲商业区。 本报告是严格保密的。 建设中的1912特色酒吧街区效果图 1912特色酒吧街区规划了数十家具有各国特色的娱乐、餐饮名店，目前，项目已经启动建设，酒吧娱乐区计划2009年底竣工，整个工程计划2010年竣工。 建设中的深国投商业中心 （沃尔玛购物广场项目） 深国投商业中心（沃尔玛购物广场）面积6万平方米，其中1万多平方米将由沃尔玛作为主力店入驻，将打造一流的集时尚、娱乐、餐饮、文化于一体的休闲购物场所。项目预计2010年竣工。 目前城市客厅规划建设中的主要商业有酒吧街区和中型商业综合体，并以超市大卖场为撬动因素。 B区域 丹芙春城商业 本报告是严格保密的。 B区域 建设中的江阴魔方时代广场效果图 总商业面积为36500平方米，地上楼层数为四层半，每层5000平方米，顶楼为半层2500平方米；地下一层14000平方米。规划有800个停车位，并与嘉年华广场、沃尔玛、体育休闲公园（西）地下相通。预计2010年底竣工。 江阴魔方时代广场属于百货类商业综合体，与嘉年华城市广场（1912酒吧街）、深国投商业中心三位一体，这个商业集中区以齐全的业态、业种配套，大体量的停车位配套，力求打造江阴第二商业中心。 C区域 江阴市人民检察院 江阴市行政事业中心 海澜国贸大厦 江阴防暴指挥中心 江阴市人民法院 江阴市移动通讯公司 江阴市公安局 公交车首末站 江阴市供水公司 国际商务办公楼 江阴市疾控中心 江阴市国土管理局 本报告是严格保密的。 丹芙春城商业位置 丹芙春城商业处于城市客厅C区，政务、办公功能凸显，商业体较为分散，底商形态比例较大，人流稀少。 本报告是严格保密的。 本项目的主要竞争对手为2010年底同时竣工的魔方时代广场、深国投商业中心、嘉年华商业广场，近15万方总体量的投放，势必给本项目招商带来巨大冲击。三大项目的入市，导致业态容易重合，对本项目业态规划和招商带来难度。 餐饮 酒吧 嘉年华商业广场 男装 男包运动装 鞋类 特色餐饮 儿童餐饮 连锁餐饮 童装 儿童摄影 儿童游乐 家居床品礼品 美甲美容美发 服务类专业店 文化用品 精品家电 数码 少淑 女装 内衣 针纺文胸巾袜 女包 黄金珠宝玉器化妆精品男装钟表烟酒 中型超市 魔方时代广场 星级酒店 餐饮 儿童娱乐 家居装饰 健身美容 KTV 冰场 影院 精品服装服饰 百货 店 大型 超市 深国投商业中心 分布业种： 以服务社区居民为主的业种，药店、面馆、餐馆、招待所、浴场、美发、小超市、烟酒行、照相馆、杂货店等。 本报告是严格保密的。 2公里范围内商业分布：主要以底商形式为主，分布于滨江小区周边商铺、