知识20买卖合同的拟订与后续工作要点.ppt

知识 20 买卖合同的拟订与后续工作 一、买卖合同 （一）买卖合同的概念及特征 1、买卖合同的概念 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。 2、买卖合同的特征 （1）买卖合同是有偿合同。 （2）买卖合同是双务合同。 （3）买卖合同是承诺性合同。 （二）买卖合同的内容 1、当事人的名称（或者姓名）和住所 ——自然人写上自己的姓名 ——法人和其他组织要写上单位的名称 2、标的 ——合同当事人权利和义务共同指向的对象。 3、数量 ——合同数量规定要准确、具体。 4、质量 ——质量条款由双方当事人约定，必须符合国家有关规定和标准化的要求 5、价款或报酬 6、履行期限、地点和方式 7、违约责任 ——违约责任的具体条款，当事人可以依据《合同法》在合同进一步约定。 8、解决争议的方法 （1）协商解决 （2）请求有关部门主持调解 （3）仲裁 （4）提起诉讼 补充知识 在合同履行过程中发生争议后，解决纠纷的途径主要有： 1、协商 协商在发争议后，就与争议有关的问题进行协商，在自愿、互谅的基础上，通过直接对话摆事实、讲道理，分清责任，达成和解协议，使纠纷得以解决的活动。 2、调解 是请调解人拿出一个新的方案让双方接受。但调解只是一种说服双方接受的方法，其结果没有必须认同的法律效力。 3、仲裁 双方当事人达成书面协议，自愿把争议提交给双方同意仲裁机构，仲裁机构作出裁决终局，对双方都有约束力。仲裁方式具有解决争议时间短、费用低、能为当事人保密、裁决有权威性、异国执行方便等优点。 4、起诉 起诉是指当事人就民事纠纷向人民法院提起诉讼，请求人民法院依照法定程序进行审判的行为。 注意：仲裁与起诉只能二选一 （三）签约阶段要注意的几个问题 （1）推销成交的结果不能仅停留在口头上,应将一切见诸文字； （2）协议文字要简洁,内容要具体； （3）不要轻易在对方拟订的协议上签字，要详细、认真地予以检查,在确信没有陷阱后,方可签字。 （四）合同公证 所谓合同公证,是指公证机关对签订合同的双方在自愿的前提下所签订的合同内容,和双方代表的资格等进行认真审核后,而出具的公证书。 合同公证也是我国在对外合作中不可缺少的环节。 （五）预交定金 定金： 为了保证合同的履行，买方预先向卖方交纳一定数额的钱款。如卖方违约，双倍返还；买方违约，定金不还。定金的总额不得超过合同标的的20%。 订金： 订金在法律上是不明确的，也是不规范的，在审判实践中一般被视为预付款。卖方违约，无条件退款，买方违约，可协商退款。 （六）合同的变更、转让和终止 1、合同的变更 合同变更是合同关系的局部变化（如标的数量的增减、价款的变化、履行时间、地点、方式的变化），而不是合同性质的变化（如买卖变为赠与，合同关系失去了同一性，此为合同的更新或更改）。 经当事人协商一致，也可以变更合同。但法律行政法规规定变更合同应当办理批准，登记等手续。 合同的变更，仅对变更后未履行的部分有效，对已履行的部分无溯及力。 合同变更与合同更新的区别 合同更新，是指当事人双方通过协商，变更了原合同的基本条款或主要内容，从而使变更后的合同与变更前的合同在内容上失去了同一性与连续性，导致原合同关系消灭，新合同关系发生。简单来说，合同更新就是以一个新的合同代替一个旧的合同。 合同变更与合同更新的区别主要表现在： （1）合同变更仅限于合同内容的变化，而不涉及主体的变更；但在合同更新中，不限于合同内容发生根本性变化，还可能是合同主体的变化。例如，债权人解除旧债务人的债务而由新债务人代替，可发生合同的更新。 （2）合同变更是合同内容的非根本性变化，变更前后的合同仍保持一定的同一性和连续性，原合同关系仍然继续存在并有效；合同更新是合同内容的根本性变化，在新旧合同的内容之间，可能并无直接的内在联系，这种变化直接导致原合同关系的消灭，新合同关系的产生。 （3）合同变更主要通过当事人双方协商而实现，但在特殊情况下也可以直接依据法律规定而发生；而合同更新则是当事人双方协商一致的结果。 2、合同的转让 合同转让，是指合同权利、义务的转让，亦即当事人一方将合同的权利或义务全部或部分转让给第三人的现象，也就是说由新的债