山水江南花园质量自评报告(开会用).docVIP

山水江南花园1-69号楼及82号楼 质量自评报告 山水江南花园1-69号楼及82号楼质量自评报告 一、工程概况 山水江南花园1-69号楼及82号楼由东莞市宜久房地产开发有限公司开发建设，中建国际（深圳）设计顾问有限公司设计，广东省湛江地质工程勘察院地质堪测，东莞市东远建设工程监理有限公司监理，由深圳市广胜达建筑工程有限公司总承包。工程由东莞市住建局质量监督室、桥头镇质量监督组二级监督。工程位于东莞市桥头镇大洲社区西侧，总建筑面积为63290.69㎡平方米，主体工程采用钢筋混凝土异形柱框剪结构。本工程的结构设计使用年限为50年，建筑抗震设防分类为丙类，抗震设防烈度为6度。建筑使用功能齐全、设施完善。室内装修工程：室内采用一般抹灰；厅、房地面均为原结构层面，不做地面找平层；厨、卫间地面为水泥砂浆找平（临时涂膜防水层）；阳台楼地面为细石砼找平，铝合金或铁艺栏杆。外墙采用干挂石材、劈克砖、仿木纹砖及涂料饰面。屋面按设计要求分为上人屋面、不上人屋面2种。 二、施工质量 1、基础、主体结构工程 1、）基础形式及质量：基础类型为筏形基础，天然基础经重型动力触探试验地基土的承载力特征值符合设计要求、平板载荷试验地基土的承载力特征值符合设计要求； 2）、钢筋工程质量：基础、主体各分项工程的钢筋规格、型号均符合设计和施工规范要求，钢筋绑扎间距、锚固长度、搭接长度，钢筋连接、骨架几何尺寸等均达到钢筋工程验收标准，均通过隐蔽工程验收，并经过东莞市质量监督站、桥头镇质量监督组进行监督。 3）、混凝土工程质量：基础、主体工程混凝土产品全部采用东莞市新建混凝土有限公司提供的商品砼，混凝土结构实体振捣密实、表面平整，砼体的几何尺寸准确，无蜂窝麻面、露筋等现象，符合设计要求。经实测实量和检测，剪力墙结构墙、梁、板的混凝土强度等级，混凝土配合比、坍落度均符合设计及施工规范要求。同条件试块、标养试块均通过试验评定达到合格标准。基础、主体工程（包括基坑验槽）、节能部分均通过建设单位、设计单位、勘察单位、监理单位、质检站验收，评定为合格。 4）、主体砌体工程质量：砌体工程材料、砂浆强度等级均按设计要求，配合比均通过试验达到设计要求后方进行施工。砌体工程严格按照砌筑程序施工，并采用双线控制房间的方正度及轴线尺寸；砂浆粘结强度及砂浆饱满度均合格。拉接筋采用植筋法，拉接筋规格、长度、埋深、弯曲均达到规范要求，均通过隐蔽工程验收，砌体垂直、平整、灰缝饱满，灰缝密度一致均匀、砌体密实牢固。顶梁、顶板斜砖方法正确搁置时间符合要求，密实、顶紧，洞口位置标高正确，达到规范及验收标准要求，并通过验收。 2、装饰工程质量 1）、装饰工程概况：内墙为普通水泥砂浆1：3水泥砂浆粉刷；外墙为：干挂石材、劈克砖、仿木纹砖及涂料饰面；阳台楼地面为细石砼找平，铝合金或铁艺栏杆，楼梯间为结构砼层面，不做水泥砂浆抹灰。 2）、室内采用一般抹灰：表面光滑、洁净、接槎平整、纹路顺直线角和灰线清晰美观。抹灰材料的品种、质量符合设计要求，施工中严格工艺流程注重成品养护，各抹灰层及抹灰层与基层之间粘接牢固，无脱层、空鼓、裂缝等缺陷。孔洞、箱盒和管道后抹灰尺寸准确，平整垂直整齐光滑，阴阳角垂直方正，严格过程控制贴饼严格按照控制线有效保证了房间方正度各项指标经实测实量后数据均符合施工质量验收规范要求。 3）、外墙：外墙为掺有防水剂及杜拉纤维的防水抗裂水泥砂浆，施工中严格工艺流程及养护验收。基层采用机械清理，对拉螺杆洞封堵及防水处理符合专项验收要求，分隔缝清晰顺直，滴水槽符合要求，窗台内高外低压顶坡度坡向符合要求，经检查全高垂直度偏差10mm内，外墙淋水试验无渗漏符合规范要求。 4）、楼地面工程：地下室、露台、阳台有二次细石砼面层施工。面层与基层结合牢固无空鼓、裂缝等缺陷；坡度坡向符合设计及施工规范规定的要求。厨卫间找平层无裂缝、空鼓坡度坡向符合设计，防水前结构层及给排水安装完成聚合物防水层施工完成两次蓄水试验均无渗漏满足功能使用要求。厅、房室内为结构层原浆抹面。施工过程中重视标高控制经逐套检查室内净高及开间进深均符合要求。 5）、门窗工程：室内木门由业主自理，窗采用50系列铝合金窗，铝合金材质符合设计要求，玻璃符合节能及设计要求，门窗安装连接点符合设计及施工验收规范和技术性水泥砂浆塞缝，外窗塞缝后涂刷1.5厚聚合物防水层且每个均有检查记录，密封胶顺直、密实、光滑经淋水试验无渗漏；门窗扇及五金安装齐全启闭灵活符合设计满足规范规定要求，玻璃品种、规格、安装尺寸正确，满足节能要求“三性”检测合格。 6）、涂饰：质感涂饰工程所选用涂料的品种、型号和性能及基层处理符合设计要求，饰面的颜色、光泽、图案符合设计要求，涂饰均匀、粘结牢固，无漏涂、透底、起皮