写字楼模式初探要点.ppt

行业特定 需求关注点 行业划分 关注点 物流类和电子通讯类公司 比较关注行业的聚集 金融类和服务类公司 比较关注行业行馆客户群的进驻情况 服务类 关注舒适的办公环境 实业类 是否经济实用 不同行业对物业的关注点也不同，其中普遍需求有： 写字楼客户进驻需求 不同行业对物业的关注点也不同，除特殊需求外，同致行对商务物业的承租客户及购买客户进行市场化细分。 企业功能 产 业 CBD 现代服务业 高科技 贸易 市场 金融业 管理 生产 制造业 物流业 支持 物业形象及档次 对网络、空调等 设置具有行业要求标准 是否满足 日后公司经营 硬件价值保证写字楼品质 硬件配置 视觉感知 体验感知 电 梯 层 高 候梯厅 外立面 空 调 洗手间 大 堂 结构感知 智能化 核心筒 标准层 地下停车场 走 廊 高品质的玻璃幕墙（高折射率、可呼吸式、中空镀膜隔音、大尺寸块面玻璃、减少隐框、凸现竖向主线条、灯光工程） 建议将做挑高大堂，高度在8.4—12.6米 采用高档大理石+不锈钢材质打造，与大堂风格统一，开间不小于3米—3.2米 3.2米—4米，舒适度高，体现商务品质 正常开间1.8-2米，明确的导视系统，细节与品质感 知名品牌；设计等候时间小于30秒；大尺度轿厢；100米以上写字楼建议分区（低区速度2.5m/s，中区速度：3.5-4.5m/s，高区速度：6m/s）高速电梯建议进口原