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房屋权属登记的种类和期限 《城市房屋权属登记管理办法》规定：房屋权属登记分为：总登记、初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记和注销登记。 1、总登记：是在一定期限和行政区域内对所有的房屋进行统一的权属登记。申请人应当在当地人民政府公告的期限申请。 2、初始登记（也称新建登记）：是指依法新建房屋的第一次权属登记。新建的房屋，申请人应当自取得房屋竣工验收合格证明之日起3个月内，持有关证件到房管局登记。（大产权登记） 3、转移登记：指因房屋买卖、继承、交换、赠与、划拨、转让、合并、裁决等原因致使房屋权属发生转移而进行的登记。自转移行为发生之日起90日内，持有关证件到房屋权属登记机关申请房屋转移登记。 4、变更登记：指因房屋所有权人名称发生改变或房屋状况发生改变而进行的登记。 5、他项权利登记：指当事人设定的房地产他项权利。 6、因房屋灭失、土地使用年限届满，他项权利终止而进行的登记。 以上三项登记，都应在事实发生之日起30日内申请。 4、变更登记：指因房屋所有权人名称发生改变或房屋状况发生改变而进行的登记。 5、他项权利登记：指当事人设定的房地产他项权利。 6、因房屋灭失、土地使用年限届满，他项权利终止而进行的登记。 以上三项登记，都应在事实发生之日起30日内申请。 商品房销售税费 名称 征收对象 税率 计税 备注 营业税 在境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人 5% 营业额×税率 1、以不动产入股，参与投资方利润分配、共同承担投资风险的行为，不征收营业税 2、单位不动产无偿赠与他人，视同销售不动产征收营业税，对个人无偿赠送不动产行为，不征收营业税 名称 征收对象 税率 计税 备注 城市维护建设税（属特定目的税，是国家为加强城市建设而采取的税收措施） 负有缴纳“税”义务的单位和个人。但对外商投资企业和外国企业不征收城建税。 （国家对缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人就其实缴纳“三税”税额为依据而征收的一种税） 1、纳税人说在地为市区：税率7% 2、纳税人所在地为县城、镇：税率5% 3、纳税人所在地不在市区、县城、镇：税率3% 纳税人实缴“三税”税额×适用税率 城建税以“三税”税额为依据并同时征收 名称 征收对象 税率 计税 备注 契税（境内转移土地、房屋权属） 境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人 3%—5%的幅度税率 计税依据×税率 1、国有土地使用权出让、土地使用权出售买卖，价格是依据 2、赠与，由征收机关参照市场价格核定 3、交换，为所交换的价格差额 取得预售许可证的条件 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 持有建设工程规划许可证和施工许可证 按提供预售的商品房计算，开发建设的资金达到工程总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期 形象进度上完成两层以上主体结构的施工 计算一半的建筑面积有哪些？ 1）有盖无柱的外走廊、檐廊、扫顶盖水平投影面积一半 计算面积。2）独立柱在雨篷，单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算面积。3）未封闭的阳台，按其水平投影面积一半计算面积。4）建筑物外有顶盖，无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算面积。5）建筑物间有顶盖的架空通廊，按其投影面积的一半计算面积。 不计算建筑面积的有那些? 1）空出房屋墙面构件、艺术装饰，如柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台等。 2）检修、消防等室外爬梯。 3）没有围护结构的屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台（露台）、游泳池等。 4）建筑物如独立烟囱、油罐、贮油（水）池 、地下人防干道、支线等。 5）舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。 6）建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。 哪些公用面积应分摊？ 应分摊的公用面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。 Thank ! 商品房是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。 空置商品房指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房（可免交税）。 存量房即二手房的书面称呼，是相对首次成交的商品房而言。 个人住房基金有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。 商品房的结构售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构、钢框结构。 砖混结构主要是砖墙承重，部分是钢筋混凝土承重的结构。 砖木结构主要承重构件是由用砖和木两种材料制