基于三维建模与技术的房地产价格影响因子量化提取研究——以景观和日照为例重点分析.doc

基于三维建模与分析的房价影响因子量化提取研究 张晖 摘要：本文基于规则建模方法，以深圳市建筑物二维GIS数据为基础，利用CityEngine快速批量生成建筑物的外立面三维模型和内部三维模型，并目标建筑物实景纹理对其进行采样通视性分析 1 引言 在房地产价格研究中，房地产价格影响因素的量化成为分析的关键，直接影响到房价模型构建方式影响尹海伟等rcGIS软件平台，“费用加权距离”得到的房屋样点公园、绿地、、中心设施，分析可达性因子对房屋价格的影响1]；王国华等根据500米距离范围中包含主干道的条数因素分级量化长沙市主要楼盘分布，得到[2]。 的房地产因子的提取研究主要集中在二维方面，房地产的空间分布是立体化的，其区位信息不仅体现在二维平面，还表现在三维空间分布信息，建筑物的特性因素通风状况3]。因此基于三维建模技术，利用现有的二维，、批量生成建筑物模型，三维十分重要的意义。三维建模技术手段规则进行建模其中，且4]；而基于规则的三维快速建模方法，通过规则能调用GIS数据中属性数据，进行自动批量建模，较好地利用了现有GIS数据，提高了三维建模效率，在大场景三维快速建模领域提供了一种新的手段[5]。 三维GIS技术不仅具有强大的立体可视化表达能力，还能够提供复杂的三维分析功能，是房地产立体区位信息的有效技术途径。由于三维GIS技术的专业性和复杂性，目前其应用主要集中在城市仿真建模和可视化表达，三维对建筑物进行立体空间分析提取价格影响因的应用还非常少此，本文基于三维建模方法，在ityEngine平台下实现城市房地产的快速和批量仿真建模三维的通视性分析方法来提取对房地产有重要影响的景观和日照等信息，并对其进行量化分析和可视化表达突破了传统依赖主观判断获取此类信息的局限，为提取房价影响因素提供了有益参考。 2.1 规则建模 规则建模是利用语法），其5]。 2.2 通视性分析 通视性分析可以将城市建筑物视觉景观的感官认知转化为可量化的指标，同时也可以对建筑物一天中受太阳照射时长进行量化分析。本文主要应用两点之间的通视性分析。 建筑物通视性分析方法是将建筑物和视线同时向水平面垂直投影，然后根据线段和多边形的关系，找出与视线的投影线段相交的建筑物投影轮廓线，对应的建筑物则作为通视性分析的对象。如图1所示，图中多边形为建筑物向水平面的投影多边形。是视线在水平面上的垂直投影线。通过二维GIS中直线与多边形关系的判断，得出视线的投影线与、、三个建筑物轮廓线相交，这三个建筑物就作为通视的分析对象。在通视性分析中，并不需要对所有确定的对象进行分析，根据离视点的远近，顺序记录每个待分析的建筑物对象，只要确定任何一个建筑物对视线造成了遮挡，就可以判定不通视[6]。 图1 建筑物通视性分析 Figure 1 Visibility Analysis of Buildings 3 应用实例 3.1 研究区概况 城市房地产的景观和日照状况除了受限于自身状况外，其主要受其它建筑物的影响比较多。因此，本文选取深圳市居住环境比较成熟、建筑物较为密集的南山后海片区为研究区域。该区域地处东经，北纬，濒临，海景住宅较多 3.2 建筑物三维建模 本文使用Esri公司的 CityEngine软件来进行建筑物的三维建模，可以利用现有的二维GIS数据作为基础，快速生成三维模型。CityEngine主要依托三个方面：要素、属性和规则，可以根据场景中每个元素提供的更为详细的信息，建立起更复杂更贴近真实三维世界的场景。CityEngine的优势在于可以直接利用二维地理要素的信息快速批量的建立三维场景，并且可以将生成的建筑物三维模型与rcGIS进行无缝集成，利用rcGIS的三维空间分析功能批量提取。 三维三维模型基底投影分布图数字高程模型）数据，内部模型准备建筑物每层的分布数据选择系统。，纹理贴图部分需要准备正射影像（）纹理等数据。apefile或者File Geodatabase格式。同时高度生成的建筑物三维模型 3.2.1 三维场景批量生成 建筑物三维场景对模型度要求不高利用高度由地面顶面建筑物，完成建筑物的剖面默认纹理从而生成建筑物三维场景。 2 建筑物三维场景 Figure 2 3D Scene of Buildings 3.2.2 目标建筑物精细建模 目标建筑物精细建模包括外立面精细建模和内部三维建模两部分。其中，外立面精细建模需要准确地获取建筑物各楼层的楼层高度、阳台及窗户的位置和尺寸、墙面范围等属性信息。首先利用建筑物基底投影数据进一步将墙壁拍摄的目标建筑物纹理照片进行切分，以楼层为单位对其贴附纹理 建筑物内部三维模型是按照建筑物内部各楼层实际布局进行构建的，以房屋单元为基本单位。由于本文研究的房地产价格影响因素是以房屋为最小单元，因此只需构建建筑物内部房屋分布即可，无