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* 错层 复式 跃式 入户花园 空中花园  房地产常用专业术语 创新户型 * 错层室内实景图 * 错跃式室内效果图 * 按建筑层数分 低层、多层、小高层、高层 按单体结构分 板楼、塔楼、板塔结合 别墅按单体结构分 独栋、联排、双拼、叠拼 房地产常用专业术语 建筑类别 * 板楼四大优点 南北通透，采光通风好； 均好性； 管理成本不高； 实用率、得房率高。 板楼两大缺陷 建筑密度小，不能充分挖掘地土地价值，且房价相对高； 房型格局不宜改造。 按单体结构分 * 塔 楼 平 面 图 塔楼四大优点 节约土地资源，房价较低； 空间结构灵活，宜于改造； 结构强度高，抗震性好； 居高望远，视野开阔。 塔楼两大缺陷 均好性差，居住密度高； 使用率不高，存在灰色空间。 * 独栋别墅立面 别墅按单体结构分 * 联排别墅 联排别墅又称TOWNHOUSE，有天有地，每户独门独院，设有1至2个车位，还有地下室。与独栋别墅区别很大的是，它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排或住宅，有统一的平面设计和独立的门户。建筑面积一般是每户250平方米左右。 * 双拼别墅 它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，是由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。在美国被叫作“Two family house”，直译为两个家庭的别墅。 * 叠拼别墅 它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。 叠拼别墅立面图 * 房地产常用专业术语 建筑规划  * 生地、熟地、土地通平 生地： 通常指尚未进行市政基础的土地； 熟地： 已有市政基础设施具备房地产开发条件的土地，即三通一平或七通一平； 三通一平： 即将开发区域以外的道路，给、排水管，供电线路等引入施工现场，对施工现场的土地进行平整； 七通一平： 包括道路通，上下水通，雨污排水通，电力通，通讯通，煤气通，热力通和平整场地； * 土地使用年限 土地使用年限： 凡与规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年期按国家规定执行； 即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年； * 土地出让金 土地出让金： 各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款； * 规划建设用地面积 规划建设用地面积：是指城市规划主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积（项目用地红线范围内的土地面积），不包括代征的面积； * 房屋施工面积： 指报告期内施工的房屋建筑面积，包括本期新开工面积和上年开发跨入本期继续施工的房屋面积，以及上期已停建在本期复工的房屋面积。本期竣工和本期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中，多层建筑填各层建筑面积之和； 房屋新开工面积： 是指在报告期内新开工建设的房屋建筑面积，不包括上期跨入报告期继续施工的房屋面积和上期停缓建而在本期恢复施工房屋面积。房屋的开工应以房屋正式开始破土创槽（地基处理或打永久桩）的日期为准； 房屋竣工面积： 是指房屋按照设计要求已全部完工，达到入住和使用条件，经验收鉴定合格（或达到竣工验收标准），可正式移交使用的房屋建筑面积总和； 房屋施工面积、房屋新开工面积、房屋竣工面积 * 建筑基底面积： 指建筑物首层的建筑面积 ； 日照间距： 指前后两排房屋之间，为保证后排房屋在规定的时日获得所需日照量而保持的一定间隔距离 ； * 建筑间距系数：指遮挡阳光的建筑与被遮挡阳光的建筑的间距为遮挡阳光的建筑高度的倍数； 建筑的长高比：指遮挡阳光的建筑的正面长度为该建筑高度的倍数，当单栋塔楼居住建筑在两侧无其他遮挡阳光的建筑（含规划建筑）时，与其他居住建筑系数不得小于1.0，多栋塔楼居住建筑成东西向单排布置时，与被其遮挡阳光的板式居住建筑的建筑间距按照下列条例执行： 1.相邻塔式居住建筑的间距小于单栋塔式建筑的长度时，塔式居住建筑长高比的长度，应该按照各塔式居住建筑的长度与间距之和计算，并按照其不同的长高比，采用不得小于表１规定的建筑间距系数； 2.相邻塔式建筑的间距等于或者