入伙及装修管理培训13.1.10要点.pptVIP

入伙与二次装修管理 二次装修管理 住宅室内装饰装修管理办法 (建设部令第110号) (2002年2月26日 颁布\2002年5月1日起施行) 二次装修的涵义: 物业二次装修是指在物业接管交付使用、业户(租户) 办理入伙手续后，一般在入住前，对本物业内部按 照自己的意愿进行装饰、布置等，习惯上人们往往 把以上装修称为二次装修 。 次装修的特点 二次装修是在房屋初装的基础上进行的，它与一般装修有所不同。其特点如下： 1、必须符合楼宇原设计时的工程技术规范与技术指 标； 2、施工时应顾及相邻住户的正常工作及生活，尽量 减少对他们的影响； 3、对施工人员的技术及素质要求比较高，以保障用 户的人生、财产的安全； 4、重视施工中的防火工作。 提前作出准备,控制前期违规搭建 依样学样，跟风效应 攀比心理 控制措施 物业公司在前期介入时要拟订装修方案 (提前站在业主的角度考虑,统一改变形成方案) 装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物 业管理企业或者房屋管理机构（以下简称物业管理 单位）申报登记。 业主和装饰企业现场负责人应一并到物业客户中心办理手续 出示证件和合同（确定业主身份、确定业主房号） 提交装饰企业证照、申请表、平面图、装饰效果图、改动图和说明、水电走势图 相关费用缴纳（装保金、出入证、物业费、水电公摊