三明按揭贷款培训要点.pptVIP

目 录 按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。 重点：1、购房者必须以所购房产作为抵押品。 2、在该房屋办理好房屋产权登记和抵押登记（即出房产证和 他项权证）之前，出卖人（及开发商）必须为借款人提供阶段性 担保，担保期限为借款人与银行签署的借款合同生效之日起至抵押的房屋 出具他项权证之日止。 3、客户=买受人=借款人=抵押人 开发商=出卖人=担保人 银行=贷款人=抵押权人 具有稳定收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力： 1、本次贷款月供不超过借款人家庭月总收入的50％； 2、如家庭有其他贷款的，其月供总额加本次贷款月供不超过借款人家庭月总收入的55％。 3、信用记录若连续预期3次或累计超过6次，银行拒绝为其贷款。 认房认贷后定义为一套房或二套房的客户。 首套房界定：借款人夫妻及未成年子女名下无房且无住房类贷款； 二套房界定： 1、借款人夫妻及未成年子女名下有一套住房但无住房类贷款； 2、借款人夫妻及未成年子女名下无住房但有一笔住房类贷款； 3、借款人夫妻及未成年子女名下有一套住房