思源-商业地产发展策略精要.ppt

* 月光广场 设置许愿树、爱情方盒等营造白领浪漫主题 吸引年轻情侣进行互动，记录信息，从而获取顾客资料 同时通过积分等形式吸引其不断回访并刺激消费 * 后院花园 4个休闲景观绿地，作为项目一层餐饮租户的延伸 绿化将马路与餐饮区域分隔，为消费者提供安静舒适的私密空间。 * 屋顶花园 沿金陵路段4、5、6层建筑将延伸7米，搭建蘑菇状白色天台，用于户外休闲餐饮，为消费者带来更舒适的视野。同时各层均设有上海少有的户外楼梯，可供消费者直接通行于各天台。 * * 淮海路外立面 通透的玻璃外墙体与前卫时尚展示设计，建筑物本身将成为整条淮海路的瞩目焦点。让消费者可以直接在项目外围看到内部的时尚氛围，吸引他们进入项目进行体验。项目外立面将利用品牌效应，吸引消费者。 * 互动展窗 外立面突出4个巨大立方体，前端透明部分作为时尚活动与品牌展示的窗口，是一个与路人互动的秀场。 * 龙门路入口 全玻璃外墙面，呼应月光广场浪漫氛围，吸引消费者在广场进行完互动活动，立即进入项目内部进行探索体验。 * 金陵路外立面 面对金陵路的业态规划，主要为餐饮租户。外立面大面积的玻璃设置，将让消费者可以在餐饮消费的同时欣赏到金陵路绿地花园及音乐厅景观。 * 项目标志 面对淮海路互动展窗内的平台是代表项目形象的抽象标志。这些标志、名称将出现在外立面的各个角度与入口处，与项目建筑本身相融。 * 中庭 设有巨型天幕将于每小时进行数分钟的天幕表演。 可升降的巨型背景板配合大型表演舞台制造舞台效果。 同时在租户与玻璃栏之间预留空间，让刚进入商场的消费者就可以看到租户讯息，达到近100%的租户品牌可见度。 * 中庭 定时将举办城市最热的时尚派对，让消费者与活动进行互动。同时也为租户、时尚品牌提供活动场所，为时尚专业团体提供展示的平台。 * 各层分布 改造项目每层具有独特的主题与内容，引人入胜的业态分布指引消费者对项目逐层进行探索与体验。 * * * * * 目标与定位 目标： 本项目将打造一个具有个性化、互动性的一站式体验型消费中心，将购物、休闲与娱乐结合，成为城市潮流先锋地与最热的时尚聚焦地。 定位 项目定位 真正的夜上海 成为中国的潮流先驱 主要目标客户群 每月消费3000元以上 对生活品味有追求 心态永远年轻的消费者 * 项目概况 项目主体：6层高购物休闲中心 占地面积：11,351平方米 停车位： 180个 建筑总层高: 31.6米 建筑总面积: 40,783平方米 室内标高 (米) 每层面积 （平方米） 地下 一层 5.4 4564 一层 5.5 5,933 二层 4.5 7,169 三层 4.5 6,989 四层 4.5 6,932 五层 4.5 5,990 六层 4.5 3,117 * 外部现状与人流动向 * 外部现状与人流动向 主入口 被挡 * 内部现状 * 外围布局 拓宽行人走道，增加绿地、休闲场所与出租车站点等人性化设施，吸引消费者进入项 目进行体验 改造设计 * 外围布局 广场与花园早晚的不同独特感觉，吸引消费者一天多次到访 改造设计 * 星光广场 制造明星效应吸引人气 用高科技互动娱乐设施与外墙的互动展窗相呼应，作为户外活动场地 改造设计 * 月光广场 营造白领浪漫主题 设置许愿树、爱情方盒等吸引年轻情侣进行互动 改造设计 * 后院花园 4个休闲景观绿地，作为项目一层餐饮租户的延伸 绿化将马路与餐饮区域分隔，为消费者提供安静舒适的私密空间。 改造设计 * 4、5、6层平台花园 延伸白色天台，用于户外休闲餐饮 各层均设有上海少有的户外楼梯，可供消费者直接通行于各天台 改造设计 * 顶部灯光 打造飘逸的屋顶灯光，让整栋建筑焕发生命力 改造设计 * 淮海路外立面 通透的玻璃外墙体与前卫时尚展示设计，建筑物本身将成为整条淮海路的瞩目焦点 鸟瞰图 （淮海路普安路视角） 改造设计 * 正面图 （淮海路普安路视角） 互动展窗 外立面突出4个巨大立方体，是一个与路人互动的秀场 改造设计 * 正面图 （龙门路视角） 龙门路入口 全玻璃外墙面，呼应月光广场浪漫氛围 改造设计 * 金陵路外立面 面对金陵路的业态规划，主要为餐饮租户 正面图 （金陵路视角） 改造设计 * 项目标志 面对淮海路互动展窗内的平台是代表项目形象的抽象标志 改造设计 * 中庭 巨型天幕表演 巨型背景板制造舞台效果 为租户预留空间，使项目达到近100%的租户品牌可见度 改造设计 * 中庭 让消费者与活动进行互动 为租户、时尚品牌提供活动场所 为时尚专业团体提供展示的平台 改造设计 * EVENT SPACE ARRANGEMENT DIAGRAM 改造项目每层具有独特的主题与内容，引人入胜的业态分布指引消费者对项目逐层进行探索与体验