物权法用益物权详解.ppt

第一节 地役权的概述 一、概念 地役权，是指按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益所享有的用益物权。 他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地；供役地的权利人为供役人，需役地的权利人是需役人或地役权人。 地役权系存在于他人不动产上的地役权 利用他人不动产的目的是为了自己不动产的效益 地役权是为了需役地而存在的物权 地役权的内容原则上为不动产权利人的不作为义务 地役权的主体为不动产的所有权人或使用权人 地役权具有从属性 地役权具有不可分性 二、地役权与相邻关系 地役权是基于当事人的约定设立的，相邻关系基于法律的直接规定而存在 地役权的目的在于提高需役地的效益；相邻关系的目的在于调和相邻土地之间的利益。 在相邻关系之下，要求不动产之间必须是相邻的，而地役权则无此要求 地役权虽有从属性，却是一种独立的物权；而相邻关系并非独立物权，仅是对他方不动产所有权及有关使用权的限制。 地役权的取得可以是有偿的，也可以是无偿的；相邻关系不存在有偿无偿的问题。 相邻关系是法律上当然而生的最小限度的利用调节；地役权是超出此最小限度外的更宽泛的调节。 第二节 地役权的分类 1.意定地役权与法定地役权-约定or法定 法定地役权相当于相邻关系 2.积极地役权与消极地役权-是否以积极作为为内容 积极-通行、排水地役权；消极-采光、眺望、禁止噪声及污染地役权。 3.继续地役权与非继续地役权-是否有继续性 4.表见地役权与非表见地役权-是否表现于外部 非表见地役权：人们不能从外部认知，如埋设管线的地役权。 第三节 地役权的取得 一、概述 原始取得-善意取得，依照法律规定直接取得 继受取得： 创设继受取得-通过地役权合同设立地役权 移转继受取得-通过转让、互易、赠与等继受取得 二、通过地役权合同设立地役权 当事人：供役人，需役人 地役权合同 地役权的登记 第四节 地役权的效力 一、地役权的权利与义务 对供役地使用的权利 实施必要的附随行为、设置并保有必要的设施的权利 地役权人享有优先权 物权请求权 转让地役权的权利（不得违反从属性等要求） 以地役权设立抵押权的权利（不得单独抵押） 费用支付义务及减少请求权 地役权人对其建造的必要设施，负有维修义务 地役权人负有尽量减少对供役地权利人物权的限制的义务 二、供役地权利人的权利与义务 不作为义务 容忍义务 附随义务 维持修理设施费用的分担义务 设施的使用权 供役地使用场所与方法的变更请求权 合同解除权 第六节 地役权的消灭 一、地役权消灭的事由 地役权设定合同消灭；地役权期限届满；当事人约定的事由发生；征收；抛弃；混同；地役权无存续的必要 二、地役权消灭法律后果 需役人占有供役地的，负返还供役地的义务；不占有供役地又未建造设施的，自然恢复原状；已经依法建造了设施的，需役人有权取回；或由供役地权利人作价补偿给需役人，但对于供役地权利人无利益的，供役地权利人有权令需役人拆除并恢复原状。 第九章 用益物权 第一节 用益物权的概念 一、界定 泳衣支配标的物的使用价值为内容的物权，或者说是权利人对他人所有的物依法享有占有、使用和收益的定限物权。 二、性质 1.用益物权人的规格因具体类型的用益物权而表现出差异，如土地承包经营权的主体限于本集体经济组织成员的农户。 2.用益物权的标的物应为不动产，虽然《物权法》也承认有动产。 3.用益物权的内容包含占有、使用、收益。 4.用益物权派生于所有权。 5.用益物权为他物权。 6.用益物权的存续期限较为复杂 第二节 用益物权分类 一、典型用益物权与准物权 典型用益物权：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、海域使用权、地役权。 准物权：取水权、探矿权、采矿权、养殖权和捕捞权。 二、有偿用益物权与无偿用益物权（是否需要支付对价） 意义：有偿的用益物权一般允许转让、抵押。 三、无从属性用益物权与有从属性用益物权 意义：有从属性用益物权-地役权，设立以需役地存在为前提，地役权不得单独转让、抵押。 四、让与性用益物权和限制让与用益物权 意义：转让条件和法律效果不同，如宅基地适用权可随地上住宅转让而转移。 第三节 用益物权与相关权利 一、用益物权与所有权 用益物权派生于所有权，但其法律效力在一定范围内抑制着所有权的效力。 二、用益物权与担保物权 权利内容不同，所关注标的物的价值不同 权利客体的法律属性有别 权利实现的时间不同 权利的存续期间及确定方式不同 权利是否具有主从性不同 权利消灭的原因有异 第十章 土地承包经营权 第一节 土地承包经营权概述 一、界定 土地承包经营权，是指农户等承包人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。 占主导地位的是以家庭承包经营为基础产生的土地承包经营权。 “四荒地”（荒