2015年四川北大资源公园1898项目资料.pptxVIP

北大资源·公园1898商业营销策略建议 2015年10月22日;报告逻辑;项目本体分析; 项目位于双流县城市规划“四区”中临空生态科技产业功能区核心位置。;位处公园核心地带，具备成为区域圈层消费中心的潜质;外部价值梳理 —— 商圈氛围;外部价值梳理 —— 消费群体;位处双流老城区边缘，离规划新城区、新行政中心、新商业中心均有一定距离，项目目前以社区型配套消费为主 位处公园核心地带，具备成为区域圈层消费中心的潜质 周边1KM为社区服务商圈，距离新城区核心商圈较远，但临公园的聚集效应，区域处于升级状态，未来商圈预期较好 1KM内居住人口达5万人，利用圈层消费目的地聚集效应，圈层消费辐射城区约20万人;定位规划梳理;定位规划梳理;功能分区;定位规划梳理;定位规划小结;产品价值梳理;产品价值梳理;产品价值梳理;产品价值梳理;;产品价值梳理;产品价值小结;附加价值梳理;附加价值小结;核心价值体系梳理;核心价值体系提炼重构;入市价格确定;;本案周边重点商业街（底商）经营状态及租金有较大差异，临近主城区商业中心经营状态较好，租金价格更高，南昌路租金在200-300元/㎡左右，二、三层商业整体租金差距不大，且后期运营情况均较好； 老城区首层商业开间基本在3-4米；进深12-15米；单户面积在50-200㎡；;区域竞品选择;项目名称;区域主要竞品分析|红街;项目位置;产品情况： 产品面