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房地产抵押合同案例2则 　　在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地(或土地使用权)、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。今天学习啦小编要与大家分享的是:房地产抵押合同案例，共2则nbsp;；具体内容如下,希望可以帮助到大家! 　　房地产抵押合同案例一 　　确认房地产抵押合同无效案 　　薛*诉丁**、****银行郑州***支行确认房地产抵押合同无效纠纷案 　　案情简介： 　　原告薛*与被告丁**系夫妻关系。被告丁**因经营需要，向被告****银行郑州***支行申请借款80万元。2003年3月25日，****银行郑州***支行与丁**签订《借款合同》一份，主要约定，丁**向****银行郑州***支行借款80万元;借款期限为12个月，自2003年3月25日至2004年3月25日。同日，郑州**实业有限公司与****银行郑州***支行签订了一份《动产质押合同》，约定为担保丁**按照《借款合同》的约定偿还借款，郑州**实业有限公司自愿作为出质人，提供其所合法拥有的《质押物清单》所列明的动产(建筑装饰材料)作为质物，担保丁**履行上述《借款合同》所规定的债务。并且还约定借款债务超出质权实现时处理质物净收入的部分，郑州**实业有限公司愿与其他担保人一起承担连带保证责任。同日，被告****银行郑州***支行向丁**发放了80万元贷款。2003年4月2日, ****银行郑州***支行又与丁**签订了一份《房地产抵押合同》，主要约定：为确保借款合同的履行，丁**愿意将其位于郑州市二七区淮河路**小区42号楼东1单元东、西门的房地产(面积为151.29平方米)抵押给该行。2003年4月23日，***支行在郑州市房地产管理局依法办理了房屋抵押登记。 　　该笔贷款将要到期时，****银行郑州***支行发现借款人丁**下落不明，且已将其名下的轿车过户到他人名下。另外，郑州**实业有限公司也已擅自将部分质物转移。该行即向郑州市金水区人民法院提起诉讼，要求丁**提前归还所欠借款本金80万元及利息12744元，并对依法变现抵押物和质物所得价款优先受偿。薛*收到起诉状和开庭传票后，随即向同一法院提起诉讼，要求确认****银行郑州***支行与丁**签订的《房地产抵押合同》无效。 　　代理意见： 　　宋钊律师接受****银行郑州***支行的委托后，依据有关事实和法律，提出了如下代理意见：房屋所有权证是确定房屋权属的合法证明。本案争议房屋的房产权证上载明房屋所有人系丁**，共有人栏中并没有显示原告，****银行郑州***支行有理由相信丁**对该房屋有处分权，并且双方依法签订了抵押合同，依法定程序办理了抵押登记，同时****银行郑州***支行向丁**发放了80万元贷款。这些事实表明，****银行郑州***支行在办理抵押时是善意有偿的，因此房地产抵押合同合法有效，请求法院依法驳回原告薛*的诉讼请求。 　　审理结果： 　　郑州市金水区人民法院经过审理后认为：***支行在与丁**签订抵押合同时尽到了注意义务，没有过错，另外***支行依约向丁**发放了80万元贷款，系有偿取得抵押权。因此，依法判决驳回了原告薛*的诉讼请求。一审宣判后,原被告双方在法定上诉期间均未提起上诉。 　　附:民事判决书 　　郑州市金水区人民法院 　　民事判决书 　　(2004*)金**初字第****号 　　原告 薛*，*，1967年10月20日生，汉族，现住郑州市***路*号院。 　　委托代理人 张**，男，1974年4月6日生，汉族，现住郑州市文化路80号。 　　被告 丁**，*， 1961年9月18日生，汉族，现住址不详。 　　被告 ****银行郑州***支行。 　　负责人 ***。 　　委托代理人 宋钊，河南国丰律师事务所律师。 　　委托代理人付**，****银行郑州***支行职员。 　　原告薛*诉被告丁**、****银行郑州***支行确认合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告薛*及其委托代理人张**、被告****银行郑州***支行委托代理人宋钊、付**到庭参加诉讼。被告丁**经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 　　原告诉称，2003年4月2日，二被告签订房地产抵押合同一份，被告丁**将位于郑州市淮河路**小区的42号楼东1单元东西门的房产抵押给被告。原告薛*与被告丁**系夫妻关系，该房产系夫妻共同财产。被告丁**在未经原告同意的情况下，私自处分共同财产，被告****银行郑州***支行明知其行为侵犯他人合法权利而为之，二被告的行为违反法律规定，侵犯了原告的合法权利，现请求确认二被告签订的房地产抵押合同无效。 　　被告丁**未答辩。 　　被告****银行郑州***