模块一建设工程市场与发承包详解.pptVIP

模块概述 建设工程市场，是我国工程建设领域的主要平台，通过建设工程市场中的招标投标行为，为建设工程勘察、设计、施工、监理工作的发包承包创造了条件，有效的保证了建设工程质量和投资。 通过本模块的学习，了解建设工程市场的基本概念，熟悉建设工程市场的管理和运行，初步掌握建设工程招标投标的主要内容，对建设工程发包、承包及相应的权利义务和法律责任有初步的认识，为今后在工程招投标领域和项目报建方面开展工作打下基础。 学习目标 本章介绍 1.1 建设工程市场 1.1 建设工程市场 1.1.1 建设工程市场的概念 三、建设工程市场的特点 1、市场竞争激烈 我国的建设工程市场由传统的计划经济转变而来，建设工程的取得由过去政府分配到现在实行招标投标，竞争日益激烈。 2、政府指导性 建设工程市场是在《建筑法》和《招标投标法》规范下，在地方政府法律法规指导下，实行招标投标活动的专业市场。 3、专业性 建设工程的特殊性和建设工程各专业的特点决定了见着工程市场的专业性。根据建设工程的不同阶段，在建设工程市场中的建设工程交易活动，可以分为工程勘察、工程设计、工程施工和工程监理等不同的阶段。每个阶段都需要专业的技术人员参与。 1.1.2 建设工程市场的主体与客体 一、建设工程市场的主体 （一）建设单位 建设单位是建设工程的发起单位，可以是一个具体的事业单位，也可以是一个房地产开发公司。通常情况下，建设单位都是建设工程的发包方或者招标方。 （二）承包单位 承包单位指具有相应行业资质和技术经济实力，并取得营业执照，能够在自制允许范围内承揽相关工程建设业务，提供建设单位需要的服务，并获得相应工程价款的企业。作为承包单位，不论是勘查、设计、施工或是监理单位，需要具备以下条件： 1、具有相应的资质和注册资本，依法取得营业执照，具备有关领域的执业资格。 2、具备与其从业领域及工程项目所需的专业技术人员和管理人员。 3、具备承接相应建设项目的专业设备和技术能力。 以上条件，不论是勘察单位、设计单位、施工单位还是监理单位，都应该具备，并在相应的执业资格范围内承接工程建设任务。 （三）工程服务咨询机构 工程服务咨询机构包括对建设工程提供工程建设咨询、招标投标代理、预算造价服务和工程监理等机构。对于工程服务咨询机构，要求具备一定数量的专业技术人员和资金技术实力，经过政府相关部门批准设立，在相关工程建设行业提供咨询服务工作，收取相应费用。我国目前对以上服务咨询机构资质都具有相关的要求。 二、建设工程市场的客体 建设工程市场的客体，主要指建设工程相关的服务和建筑产品。 （一） 建筑产品 建筑产品是经过建设过程最终形成的具备建筑功能的实体。在整个建设过程的不同阶段，经历了项目筹划、项目立项、项目实施和竣工验收几个环节。每个环节都有不同的服务内容。所有的服务和技术劳动，最终成就了我们看到的建筑产品。 建筑产品的特点： 建筑产品的属性： 1）建筑产品的单一性。 1）建筑产品的功能性。 2）建筑产品生产过程的统一性。 2）建筑产品的艺术性。 3）建筑产品的不可逆性。 3）建筑产品的商品属性。 4）建筑产品的社会性。 （二）建设工程相关服务 建设工程服务虽然并不一定直接产生有形的建筑产品，但他们的工作同样凝聚着技术和劳动的付出，他们的工作同样要经过建筑工程市场激烈的竞争。除勘查设计工作，建设咨询、工程造价、建设监理工作，在建设过程中都具有重要的作用。虽然他们并不直接产生建筑产品，但是他们保证了建设工程顺利的实施，确保了建设单位投资的科学性和合理性。因此，建设工程的相关服务，具有重要的作用。 1.1.3 建设工程市场资质管理 根据《中华人民共和国建筑法》和《中华人民共和国招标投标法》规定，在中华人民共和国境内从事建设工程勘查、设计、施工、监理的承包单位，必须具有相应的资质。凡从事建设咨询、工程造价咨询、招标投标代理和房地产评估等行业的，也必须符合相应资质条件并在资质允许范围内执业。 在建设工程进行过程中，相关单位的人员需具备专业人员职业资格许可方可进行执业。 一、从业单位资格许可 从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，按照其拥有的注册资本、专业技术人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等资质条件，划分为不同的资质等级，经资质审查合格，取得相应等级资质证书后，方可在其资质等级许可范围内从