罗江地块市场调查报告(.04.23)详解.pptVIP

溪北洋地处福安市西北部，与福安城区仅一山——马山之隔相距2公里，属溪潭镇管辖。被列为福安市城市规划区，可建设面积为15平方公里，控制区域为41平方公里。 溪北洋新城区的总体规划等级与厦门市等级相等，其规划为高起点规划，高标准建设，主干道为75米，次干道为32米，一般干道为24米，集 旅游、文化、娱乐、休闲、高级住宅、大学为一体的最具人性化景观园林式新城区。目前通往溪北洋区的隧道已经完成。 1、有购买意愿的购房者主要以楼盘周边居住人群中青年人士为主，业主多为30～40岁年龄段。21～30岁年龄段有增长的趋势，主要可分为以下几类： 2、A\赛岐周边乡镇如甘棠、穆阳的进城购房者。 3、B\赛岐城区内以换房为主的二次置业购房群体 4、C\外出经商的本地居民回赛岐购房的购买群体。 5、D\罗江当地学校教师，私营业主，企事业单位公务员是最具挖掘潜力的主力群体。 江滨道1号 2 售楼部内外场包装 江滨道1号 2 168㎡ 128㎡ 121㎡ 118㎡ 面积 四房 15套 三房 15套 三房 15套 三房 15套 房型 套数 A#楼 两房 4套 73.87 ㎡ 两房 15套 91.37 ㎡ 两房 12套 101.01㎡ 三房 20套 106.06 ㎡ 三房 25套 117.02 ㎡ 68.30 ㎡ 45.13 ㎡ 41.9 ㎡ 面积 一房半 4套 一房半 13套 一房半 21套 房型 套数 B#楼 一期户型配比 江滨道1号 2 户型展示 122㎡ 三房两厅两卫 赠送面积11 ㎡ 168㎡ 四房三厅两卫 赠送面积17 ㎡ 114㎡ 三房两厅一卫 赠送面积21 ㎡ 135㎡ 三房两厅两卫 赠送面积13 ㎡ 江滨道1号 2 户型展示 143㎡ 三房三厅两卫 赠送面积25 ㎡ 101㎡ 两房两厅两卫 赠送面积12㎡ 江滨道1号 2 A#楼最低价：4946元/ ㎡，最高价：5896元/ ㎡ B#楼最低价：4366元/ ㎡，最高价：5556元/ ㎡ 楼层差价：30—50元 朝向差价：50—120元 物业费：1元/ ㎡。银行保险费：85元/ ㎡。一期交房时间：2013年12月。 价格说明 项目小结 该项目占据一线江景资源，虽然项目处于罗江，但是在户型产品上颇费了一番 心思，基本所有户型都有赠送较大的面积，让购房客户得到很大的实惠，产品虽然在 结构布局上还不是很合理，但是依然受到市场追捧，吸引到赛岐客户购买。另外电梯 采用观景效果，也是该项目的一亮点。项目被赛江大桥分为A/B两区，大桥下作为休 闲购物广场。小区内部无明显优势的景观资源，靠外部景观资源取胜。 售楼现场管理不够到位，销售人员形象不统一，整体专业性有待提升。 一期A#余房源7套未售，B#余房源14套未售，基本为顶层房源，少量大面积房 源，因总价高去化难，开发商于2012年4月27日，针对剩余房源均价提价400元/ ㎡ ，主要为下半年C#楼加推，做好价格铺垫。C#楼120套房源，面积范围：70— 140 ㎡预计下半年推出 江滨道1号 2 嘉美 半岛公馆 3 嘉美半岛公馆，为福安嘉美 地产开发建设。项目位于罗 江开发区江滨大道B段。项目 总建24万方，由4幢高层（2 幢23层，2幢26层），68幢独 栋别墅，4幢联排别墅，1幢 酒店及1幢小区配套幼儿园组 成。建筑采用西班牙住宅形 式。 住宅面积：90—140㎡。别墅面积：280—360㎡，均价10000元/㎡。 物业费：住宅1元/㎡，别墅1.5元/㎡ 嘉美 半岛公馆 3 项目小结 该项目没有做任何的外围广告推广，工地现场包装最为薄弱。目前主推别 墅，基本靠开发商自己介绍朋友购买，销售情况十分不理想，只预订出6套左 右。别墅预收定金5万元。住宅产品将于明年初推出。暂无住宅产品户型和价 格。现场包装与别墅产品不相匹配，销售人员没有统一着装，专业知识和服务 意识极为薄弱，现场管理混乱。 源美小区 4 源美小区总共11幢，项目2007年起开发建设，前期开发7幢楼已售罄。目前在售4幢11层，为准 现房销售，共200户。剩余房源面积主要为90㎡约10套。117 ㎡剩余二层一套。 价格：最低价4850元/ ㎡（117 ㎡ ）。最高价为：5300元。 物业费：1元/ ㎡ 甘棠 鼎元小区 5 由福安市三其房地产开发有限公司开发建设。共4幢9层。2011年起开发至今，仅完工两栋。 以自然销售为主，房源基本被预定。项目无任何景观资源，属于初级产品。均价4300元。