无锡城市设计方案教案.ppt

现状情况初步整理 土地利用现状图 土地利用规划图 * 保留建筑分布图 保留地块分布图 * 各类地块面积统计 * 地块类别 总建筑面积（平米） 建筑占地面积（平米） 用地面积（平米） 占总用地的比例 平均容积率 平均建筑密度 平均层数 保留地块 5,653,513 859,390 1,963,719 27.78% 2.88 43.76% 6.58 北部 4,090,535 562,825 1,170,656 16.56% 3.49 48.08% 7.27 南部 1,562,978 296,565 793,063 11.22% 1.97 37.39% 5.27 拆除地块 1,612,327 504,968 1,121,159 15.86% 1.44 45.04% 3.19 北部 1,414,726 414,342 923,663 13.07% 1.53 44.86% 3.41 南部 197,601 90,626 197,496 2.79% 1.00 45.89% 2.18 待定地块 3,017,658 647,089 1,411,642 19.97% 2.14 45.84% 4.66 北部 1,947,609 360,861 743,421 10.52% 2.62 48.54% 5.40 南部 1,070,049 286,228 668,221 9.45% 1.60 42.83% 3.74 道路 - - 1,421,322 20.11% - - - 水系 - - 360,978 5.11% - - - 绿地 - - 707,600 10.01% - - - 小计 10,283,498 2,011,447 7,067,600 100.00% 1.46 28.46% 5.11 老城区主要特色空间节点分布图 商贸商务节点 文脉记忆节点 历史文化节点 其他节点 老城北门 老城西门 体育公园 老城南门 太湖广场 京杭运河 南长街 南禅寺 小娄巷 老城东门 站前门户 三阳广场 崇安寺 * 现状： 总建筑面积约为1056万平米 总用地为7.06平方公里 平均容积率为1.473 平均建筑密度约为30% 平均层数为4.97 原规划： 规划总建筑面积1258万平米 其中保留面积为871万，改造387万 规划平均容积率为1.755 老城区开发强度预控 * 无锡市规划局 无锡市老城中心区城市设计任务书 （草案） 项目背景： 十二五时期是无锡转型发展的关键时期，转变城市发展模式、提升城市能级、打造区域中心成为城市发展的重要任务。《无锡市“十二五”城乡建设规划》提出重点培育三个核心来做强区域中心城市，老城中心区作为三个市级核心之一，需要通过编制城市设计来促进产业转型、提升空间品质、增强辐射能力，并具体指导老城中心区的发展建设。 现状存在的主要问题： 一、现代服务体系不完善，产业发展不协调； 二、商业业态配置不合理，商业界面不连续； 三、功能与空间匹配和集聚效应未能完全体现； 四、缺乏龙头项目（地区）的支撑与拉动； 五、空间格局未形成体系，开放空间体系不完善； 六、历史文化保护和城市发展关系处理不佳，老城特色逐渐消失。 * 本次规划基地位于无锡市区最核心部位，规划区由解放环路及其周边环城运河所围合范围及其南部太湖广场与周围办公区近长方形围合范围相接构成。 具体规划范围是：北至环城运河、西至环城运河接永乐路再接新盛路、南至清名路、东至大窑路再接环城运河。 总规划面积约7.06平方公里。 * 设计范围 1、《中华人民共和国城乡规划法》（2007）； 2、《城市规划编制办法》（2005）； 3、《城市规划编制办法实施细则》； 4、《城市用地分类与规划建设用地标准》（1990）； 5、《无锡市城市总体规划》（2001-2020）； 6、无锡市“十二五”城乡建设规划（2010）； 7、2011年-2013年无锡市城市建设行动纲要（2010）； 8、无锡市历史文化名城保护规划； 9、清明桥沿河历史文化街区保护规划； 10、小娄巷历史文化街区保护规划； 11、无锡市环城古运河规划（2009）； 12、无锡市中心城区控制性详细规划（2010）； 13、轨道交通1、2号线相关站点及周边地区城市设计； 14、轨道交通1、2号线相关站点地下空间开发； 15、国家有关设计规范及江苏省城市规划管理技术规定。 * 规划依据 * 规划目标 衔接上位规划、对相关规划梳理整合，从城市设计的角度，对该重要地区的发展思路、主体功能、空间结构、开发空间体系、交通结构、历史文化遗存等进行综合研究和分析，提出相应的城市设计要求与方案。具体是：