物业承接查验基础培训教案.pptVIP

前期介入 前期介入的作用： 1. 确保项目的功能定位和物业使用功能的正确性，并从使用人的角度出发监督施工，防止物业在使用功能上存在缺憾，为今后物业管理奠定良好的基础。 2. 收集和掌握物业的第一手资料，并提前策划理想城前期物业管理的方案，进行编制物业客服中心机构、人员配备、预算费用、进行员工入职前培训、物业接管验收前准备等工作，使物业建设与物业管理有条不紊的衔接与过度。 3. 维修部及其他工程人员熟悉场地，充分了解所管物业的情况，方便物业后期设备设施的维修、保养和管理。 前期介入 前期介入的流程： 1. 双方确定工作内容要求； 2. 物业公司成立前期介入工作小组； 3. 制定工作方案； 4. 方案实施，物业应重点关注安保系统、智能化系统、管理用房、车位配置、交通系统、绿化配置、常见设计缺陷和施工质量问题、机电设备、工程设备的售后服务、物业管理方案和管理合同的确认； 5. 物业与地产双方的协调研讨应形成书面资料，以备复查； 6. 对涉及物业利益的文件应由物业确认，如：管理费、物业管理合同、销售中涉及物业的承诺、设备设施合同中的售后服务等。 常用验房工具介绍 工具名称：塞尺 工具介绍：塞尺又称测微片或厚薄规，是用于检验间隙的测量器具之一， 横截面为直角三角形，在斜边上有刻度,利用锐角正弦直接将短边的长度表示在斜边上,这样就可以直接读出缝的大小了。 常用验房工具介绍 工具名称：阴阳角尺