6. 房地产项目投资和融资.ppt

第三篇 实施篇 （6，7，8，9，10） 6 房地产项目的投资与融资 导 读 本章首先介绍了房地产项目开发建设投资的构成和估算方法，然后阐述了房地产项目融资的主要渠道和融资方案的选择方法，在此基础上介绍了房地产项目投融资风险识别、评估的方法和处理建议。本章的学习重点是房地产开发投资估算方法、融资渠道，难点是房地产投融资风险评估。 6 房地产项目的投资与融资 6.1.3 房地产开发项目开发建设投资估算方法 （1）土地费用 土地费用为出让或转让合同价，再加上相应的交易契税。 （2）前期工程费 一般项目的规划、设计、可行性研究所需的费用支出可按其占项目总投资的一定比例估算。或者按照实际列入。 6 房地产项目的投资与融资 （3）房屋开发费 房屋开发费，包括建筑安装工程费、公共配套及基础设施费。 建筑安装工程费：单元估算法；单位指标估算法；工程量近似匡算法；概算指标估算法；类似工程经验估算法（以概算指标方法） 公共配套设施费。可参照建安工程费的估算方法，按规划指标和实际工程量估算。 基础设施费。通常采用单位指标估算法来计算。 6 房地产项目的投资与融资 （4）期间费用 期间费用包括管理费用、销售费用和财务费用等。 管理费可按项目总投资的2%~3%，或按开发建设投资中土地费用、前期工程费和建安工程费等三项费用之和的3%计算。