CRIC市场篇上虞房地产市场调研报告要点.pptx

上海，2011.06;市场篇：上虞房地产市场调研报告;;; 2010年，上虞市财政总收入39.81亿元，居民人均可支配收入24360元，在全国县域经济基本竞争力百强榜中排名35位。 2009年福布斯中国大陆最佳商业城市排行榜，上虞名列第13名，且连续3年位居《福布斯》中国大陆最佳商业城市排行榜县级市榜首。;高速公路、港口、大桥，四通八达的立体交通与周边相连，内外形成快速便捷的交通网络;嘉绍大桥是浙江省公路交通规划中杭州湾的第二个通道。全长10.137公里，项目全线按8车道高速公路标准建设，大桥北起海宁尖山围垦区，跨越钱塘江后到达上虞围垦区。建成后从上虞可直接走大桥直达上海，整个车程将比原先走杭州湾大桥节省1小时左右。;;;2009年浙江县级市生产总值前十强;;1.4 城市规划;PART 1 城市综合经济文化背景研究;1.5 城市文化旅游资源;1.5 城市文化旅游资源;1.5 城市文化旅游资源;PART 1 城市综合经济文化背景研究;;;;;典型商业项目－大通购物中心;典型商业项目－大通购物中心;大通购物中心楼层经营 品种、品牌、档次统计表;43;21;06层;业态;典型商业项目－上百万和城;典型商业项目－上百万和城;序号;03层;国际一线;典型商业项目－上虞一百;典型商业项目－上虞一百;典型商业项目－解放路商业街;品 牌;铭达购物广场;美丽档案;品 牌;PART 2 城市商业总体表现;;概况： 1、主要特征：江南龙宫餐厅位于金科大酒店二楼的，经营面积2500㎡，总投资800多万元，拥有600多个餐位，酒店内部全部采用欧式经典的巴洛克风格装饰，就餐环境高档时尚。经营菜系以海鲜、传统浙菜、粤菜为主的中高档餐厅，适合时尚一族、社会精英、家庭聚餐、商务宴请。;概况： 1、主要特征：上虞国邦茶餐厅是一家高档的自主休闲餐厅，是目前上虞市最大的西式餐厅，主要经营中餐和晚餐。坐落于城北时代商城对面，相邻上百万和城与新大通商城。投资1000多万，总建筑面积3500多㎡的后现代风格餐厅。 2、品牌连锁：目前国邦茶餐厅拥有3家连锁店，分别为嵊州市国邦茶餐厅、上虞国邦茶餐厅及新昌国邦茶餐厅。;概况： 1、发展简史（开发经营者来源、品牌来源、历史长短、国内分布、主要拓展战略）： 由上海优易思食品创立于1999年，主要拓展华东市场，目前国内有近300家店，主要拓展战略为华东，华中区域。 2、主要特征（定位、菜式、环境、服务其中1项或几项较为突出的方面）： 定位复合式休闲餐厅，以茶饮著称，菜式大而全，环境尚可，服务一般 3、选址要求（商圈、人口数量、道路性质等）： 选址为商业街商铺，要求400平米以上;概况： 1、发展简史（开发经营者来源、品牌来源、历史长短、国内分布、主要拓展战略）： 源于台湾，2010年于长沙设立总部，目前全国数十家加盟店，主要分布在一二线城市，现正在全国大力拓展。 2、主要特征（定位、菜式、环境、服务其中1项或几项较为突出的方面）： 定位为台湾特色小吃, 以中低价位为特点,就餐环境一般，菜式以台湾小吃系列、休闲快餐系列、奶茶系列、粉面，汤系列、无烟烧烤系列、煲仔饭系列等大而全 3、选址要求（商圈、人口数量、道路性质等） 人流量大，外来人口多的商圈;概况： 1、发展简史（开发经营者来源、品牌来源、历史长短、国内分布、主要拓展战略）： 迪欧咖啡于2002年1月在上海青浦成立，是中国复合式休闲餐饮咖啡类的领先者，迪欧咖啡在全 国已开设了400余家门店，遍布中国二十多个省份。目前以二三线城市为加盟重点 2、主要特征（定位、菜式、环境、服务其中1项或几项较为突出的方面）： 上虞迪欧咖啡定位于中高档，以商务为主，以咖啡为主打，还包括西餐、商务套餐、水果茶等。服务规范。 3、选址要求（商圈、人口数量、道路性质等）： 城市、城镇新旧城区交汇处，商业旺街及交通便利的地方，有效面积达800平米以上，最佳位置1楼;概况： 1、发展简史（开发经营者来源、品牌来源、历史长短、国内分布、主要拓展战略）： 由米萝咖啡改名而来，经营7年以上，中间转手几次。 2、主要特征（定位、菜式、环境、服务其中1项或几项较为突出的方面）： 定位于中高档，菜式全而全，并开发出当地特色菜式，服务尚可 3、选址要求（商圈、人口数量、道路性质等）：;概况： 1、发展简史（开发经营者来源、品牌来源、历史长短、国内分布、主要拓展战略）： 上岛咖啡于1968年进驻于台湾开始发展，1997年进入国内，目前全国有500多家连锁店，主要分布在一二线城市及经济发达城市，目前以加盟为主，向全国范围内拓展 2、主要特征（定位、菜式、环境、服务其中1项或几项较为突出的方面）： 上虞上岛咖啡集咖啡、牛排等于一体的中高档次的休闲场所，采取的是大而全的经营方式，采用台湾及上海的服务管理模式。 3、选址要求（