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某住宅小区地下停车位收费争议案 黄山市价格监督检查分局 二〇一一年八月 内容索引 黄山市价格监督检查分局 黄山市价格监督检查分局 黄山市价格监督检查分局 一是物业管理公司按程序向规划部门报批，划定露天停车泊位，满足业主需要； 二是由车位产权人向物价、房管部门履行申报，核定地下车位占用费（租赁费）标准； 三是在新政策尚未出台之前，地下车位占用费（租赁费）收费参照中心城区机动车室内停放标准，最高不得突破75元/月.辆； 四是责令物业管理公司进行整改，将多收款1260元作为延后月份的停车费用。 黄山市价格监督检查分局 案情评析 黄山市价格监督检查分局 一些开发企业为了促销楼盘，纷纷拿出小区各种优惠条件和优质规划吸引购房者，然而业主入住后就发现当初所谓的地下停车位等承诺都无法落实，造成开发企业或物业管理公司与业主因停车位产权和价格发生纠纷。  黄山市价格监督检查分局 黄山市价格监督检查分局 黄山市价格监督检查分局 黄山市价格监督检查分局 黄山市价格监督检查分局 黄山市价格监督检查分局 黄山市价格监督检查分局 黄山市价格监督检查分局 黄山市价格监督检查分局 黄山市价格监督检查分局 黄山市价格监督检查分局 黄山市价格监督检查分局 黄山市价格监督检查分局 思考启示 黄山市价格监督检查分局 黄山市价格监督检查分局 黄山市价格监督检查分局 黄山市价格监督检查分局 黄山市价格监督检查分局 Thank you！ 黄山市价格监督检查分局 同时要加强物业收费监管，会同房管部门对物业管理公司的收费情况、收费等级、收费标准和服务合同的履行情况进行检查，切实将有关价格政策落实到位。 启示一：物价部门应按照“合理补偿，保本微利”的原则制定停车服务收费，停放服务收费要有室内（含地下）停车泊位产权不属于业主的和产权属于业主的二个不同标准。 住宅小区内，符合规划配置要求，利用小区公共场地、道路、地下车库停放机动车是否收费，在小区业主大会成立前由开发企业和物业管理公司进行合同约定； 业主大会成立后，由业主大会（业主委员会）按照《业主管理规约》的约定来确定，物业管理公司必须按照物价部门规定的标准执行。 对一些政策上难以界定、性质上难以确定、处理上难以认定的案件，物价部门可在职权管辖范围内，依据价格法律法规和政策规定，通过耐心的说服教育，使纠纷双方当事人互相谅解，在平等协商的基础上达成一致协议，从而合理地、彻底地解决价格纠纷矛盾。 启示二：价格行政调解将作为今后解决价格争议或处理复杂疑难案件的主要方法。 鉴于目前停车位的类型的多样性，只有通过法律规定、合同约定等形式明确产权归属，进行物权登记，拥有所有权的权属证书，才能解决价格争议和收费问题，才能息争止诉，确保社会稳定。 启示三：房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。 黄山市价格监督检查分局 但物业管理公司的收费行为应当经过产权人（包括共有权人）的许可或授权，不得擅自收费或提高标准收费。 启示四：加强车辆管理，规范小区正常秩序，物业管理公司向业主收取物业服务收费是必要的，也是无可厚非。 物业管理公司应当向业主大会或全体业主公布物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况，并在小区醒目位置将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。 小区应当尽快成立业主委员会，停车收费应与物业管理公司进行商议，在物业服务合同中约定。 向有关部门反映问题是公民的合法权益，维护正常的信访秩序也是公民的应尽义务，业主上访诉求行为要在法律规定的范围内活动，不得采取过激行动，开发企业、物业管理公司也应诚实守信，规范经营。只要大家共同努力，才能营造一个和谐、温馨、幸福的住宅小区。 启示五：本案价格争议再次提醒业主和开发企业、物业管理公司都应增强法律意识，拿起《物权法》这部法律武器，维护自己的财产权益。 2、《物业管理条例》（国务院第379号令） 3、《安徽省物业管理条例》（省人大第十一届第十四次会议修订） 4、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释〈2009〉7号） 5、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释〈2009〉8号） 6、省和市物价部门有关物业服务收费文件。 1、《中华人民共和国物权法》有关条款： 第七十三条　建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属