西岭项目思考2010-09-07.pptVIP

西岭项目思路沟通 * 同为度假物业版块， “青城天下幽、峨眉天下秀”，成都周边已遍布各种成熟的度假版块，度假物业层出不穷。 西岭版块与竞品比拼还是超越？还是选择跳出同质化竞争怪圈？ 一、与竞品版块是比拼还是超越？ “青城天下幽、峨眉天下秀”，拥有比肩世界的雪山森林美景，西岭版块却罕有人真正认识其价值，在成都本地的知名度却远远低于成名甚早峨眉山和青城山。 峨眉山金顶 雪山小镇 青城山 雪山、森林、优质空气、远离城市的喧嚣宁静、沉淀心灵的至善境界、宜人气候、罕世风景…… 无论是雪山还是自然环境，西岭有太多地方与瑞士相同。思路决定出路，高度决定价值度，站在巨人的肩头，才能拔高自身形象。借势各方面自然条件都非常接近的瑞士世界级度假版块优势，可以让项目在一开始就拥有比肩世界的价值高度。 二、新版块正在形成，跟着大部队走还是占领制高点脱颖而出？ 西岭版块正在加速崛起：恒大、保利、雅居乐、恩威、中铁 、首创以及多家大、中、小型开发商均抢滩大邑到西岭一线，西岭版块正在形成，各大开发商将为新版块贡献更多的生活配套和人气。 西岭一带最具避暑资源和冬季滑雪、温泉等资源的土地，集中在一些中小开发商手中，运用好这些资源和做足特色和主题，便是这些项目甩开大部队，脱颖而出的关键。 本案正需要联合当地政府及其他开发商集体炒作西岭版块崛起话题！ 三、西岭如何在地震、泥石流影响后突出重围？ 西岭一线受地震影响极小，即使同等气候条件下，今年也只发生了规模极小的洪水和泥石流，因而在成都周边许多可避暑的地方发生山洪泥石流影响之下，西岭保持了相对安全的避暑度假环境，其天然的自然条件更是养生度假的绝佳之地，这也正是需要大力宣传的地方。 在全方位的宣传作用下，巨大的避暑物业市场势必向西岭一线倾斜。 旅游地产不是单一的住宅开发，而是开发度假综合体。 度假产品的产品功能不是单一的居住功能，而是住商旅的结合体。 四、开发旅游地产不是单一的住宅开发！ 独具风情的高端酒店 特色餐饮、配套商业 主题休闲运动设施 多功能主题会所 度假综合体 高端别墅物业 度假综合体的物业结构 以酒店带动物业，打造高端乡村酒店，其服务档次已直接决定了物业的定位。 因此我们建议先做有品质的、独具风情的星级酒店。把酒店和后期度假物业相结合，打造以酒店经营、餐饮、商务接待于一体的优质服务体系。 建筑上建议采先进的拼装别墅技术，成本为每平米5000-6000元，特殊材料结构抗震 、抗风暴、能耗低、防火、防虫，风格多样，户型丰富，造价较低、特色鲜明、功能齐全，非常适合度假物业使用。 独具风情的度假酒店 特色餐饮、配套商业 关键词：特色、生态、绿色 结合当地特色，做精品生态健康餐饮，如冷水高山三文鱼。 多功能主题会所 会所除常规功能外，兼配诗人、画家、作家、摄影师等艺术家俱乐部，配套一幢楼或几个宅院作为艺术创作室。 目前西岭雪山版块内已经有其他项目成功打造出音乐主题的会所，增加文化氛围，我们可以借鉴这种方式，邀请知名艺术家进驻，借势于艺术，打造目前西岭版块内尚不浓厚的文化主题。 主题休闲运动设施 关键词：私人、高端 休闲运动设施应包括：私人登山道、森林SPA、瑜伽、趣味高尔夫、滑雪俱乐部。并相应配备营养师、SPA技师、健身教练等私人服务。 提供如瑜伽平台等运动设施，邀请专家现场讲授养其中，身份感极强的专属私人登山道可以考虑首先实现，让其从一开始就为此后的高品质物业刻下基础。 五、度假别墅在产品设计上要避免进入城市别墅的误区 城市别墅要求有完善的居家功能，而度假物业在某些生活功能上相对淡化，甚至不需要，比如衣帽间、地下室等，这样的错误就连别墅专家龙湖都犯过。 第一，在野外度假一般不会需要地下空间；第二，在潮湿的山区地带，地下室的潮湿、影响使用品质问题会更突出。 对潮湿气候、山洪、泥石流的防护 鉴于山地地理环境和自然环境的特殊性，我们建议，产品可设计为多种的架空层、架空廊以及有顶阳台，除了可以有效防潮，还可以在小规模山洪、泥石流来临的时候发挥抗灾作用。 架空层 立面设计采用石材墙身，极力营造简洁而亲切、优雅带舒适的立面造型。 同时由于石材适应于山地的特殊性，不但形式独特自然，而且经历岁月洗礼以后，依然历久弥新，愈具品质感，传世感。 外立面 住、商、旅综合体 根据地形（平地、坡地、台地）规划设计为公寓、联排、独栋,打造住、商、旅结合的 综合体多用途性质建筑，兼顾自住、酒店、商业、商务功能。 会议中心和宴会中心 森林度假木屋 度假酒店 度假别墅 西岭版块需要超越！ 我们所需要打造的不仅仅只是单一形式的度假物业， 而是一个内涵丰富、具备可持续发展的度假综合体！ 欢迎讨论！ * * *