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大英山老机场中短期土地开发计划 二○○六年八月目 录 第一章 前 言 3 一、开发背景 3 二、开发计划规划 4 三、战略意义 4 第二章 市场分析 5 一、新城区的区域市场分析 5 ㈠、新城区的区域环境特征 5 ㈡、新城区的区域商业特征 5 ㈢、新城区的区域功能定位 6 ㈣、新城区的区域SWOT分析 7 第三章 开发计划 8 一、中短期商业租赁计划 8 ㈠、商业租赁项目布局分析 8 ㈡、商业租赁状况及计划 11 ㈢、商业租赁项目收益测算 12 ㈣、中短期商业租赁开发经营模式的意义 13 ㈤、相关配套工作推进 14 ㈥、存在困难与问题 14 二、示范性项目开发计划 15 ㈠、开发战略 15 ㈡、新海航大厦项目 15 ㈢、新城区289亩住宅和商业房地产项目 17 第四章 结论与建议 19 前 言 一、开发依据 1、根据2006年8月8日市政府对海口大英山新城市中心区控制性详细规划的批复意见精神（海府办函[2006]108号）： 在严格按照中心区总体规划及开发建设时序前提下，为充分利用闲置土地，改善国兴大道两侧景观，除绿地及公共设施用地外可进行中短期过渡型开发建设。 2、根据战略发展及开发经营的要求： 1）“十六字”指导方针：做好规划，锻炼队伍，搞好关系，自给自足； 2）发展战略：“两快，一快一慢，一慢” ； 3）经营目标：妥善处理短期现金平衡与中长期战略发展的关系；实