广元红星广场项目整体营销方案07.23.pptxVIP

GUANGYUAN; ;;;;;中观市场整体环境分析;广元各板块价值对比;城市竞品地图;宏观环境层面：利率连续下调，中国经济增速放缓，温总理强调继续坚持调控，抑制投资性购房。宏观层面尚不明朗。 中观市场层面：广元房价处高位运行，买方市场近期表现低迷，供大于求，中观市场竞争激烈。 本体价值层面：项目所处的雪峰板块，属于城市近郊，定位于教育园区，生活配套不足，板块居住价值尚未被市场认可。;敢于正视“难点”，寻求价值突破。 通过宏观环境、中观市场及项目本体的研究，我们认为项目未来营销过程中主要存在以下几个方面的难点： 1、项目周边居住环境嘈杂，形象差，对打造中高端品质的项目，较为不利； 2、板块处于城市边缘地带，属于城市近郊区域，如何实现板块价值重塑； 3、宏观环境及政策尚不明朗，广元市场竞争激烈，本案整体规模较小，如何塑造产品力，打造精品社区，保证销售价格与速度的双丰收； 4、项目周边缺乏商业氛围，项目1万余方的商业如何去化？ ;带着以上难点的思考，我们从竞争对手与客户需求中寻找答案。;知己知彼，百战不殆 回溯市场本质，寻找项目营销突破的关键点 ——重点竞品产品及营销分析;;;;;;;;;通过对广元各版块及重要竞品项目的研究我们发现： 广元房地产市场尚处于发展初级阶段。在产品力塑造、形象包装、整合推广、体验式营销、客户服务等方面给后续预留了较大的超越空间。 ;明确了，市场与竞品对手给我