房地产开发公司合伙人制度浅析及操作流程详解.ppt

公司 投资限额 出资时间 金地 / 在项目投资决策会后一个月内； 公司支付第一笔土地出让金（保证金除外）前 建业 区域总公司总经理不低于项目跟投总额的20% 项目总经理不低于项目跟投总额的10% 区域总公司副总经理及助理总经理不低于50万 区域总公司本部部门（副）经理与项目公司副总经理及助理总经理不低于20万 项目公司其他管理人员不低于10万 自愿跟投人跟投资金最少不低于1万，最多不高于20万 与集团同比例投入跟投资金，跟投资金须与集团资金同时到位，付保证金时双方资金必须按规定提前五个工作日到位 持股比例 组织形式 以上是金地开展项目跟投之前，进行房地产运作的一般形式。项目跟投的具体操作，则是对这种投资形式的变通。 但是需要注意： 2 1 多级投资：“稳盛投资”作为金地房地产金融的母公司，未必直接参与合伙企业的成立，可能会通过控制的多级基金进行杠杆投资。 跟投模式：由于目前武聪知晓参与跟投的具体人数，但从金地集团规定的跟投范围来看，低于50人的可能性不大。在企业形式上，存在两种可能性：一是成立基金，跟投人员签订委托投资合同，即契约式基金，再将资金投入项目股权；二是由跟投代表成立一般性的有限合伙企业，即有限合伙基金，其他员工的跟投资金由该合伙企业代持投资（万科模式） 组织形式 员工代表 有限合伙企业 稳盛（天津）投资管理有限公司 稳盛（香港）投资管理有限公司 金地（集团）股份有限公司