5建设工程项目施工结算与合同管理详解.pptVIP

1.遵守国家法律、行政法规和国家计划原则。 2.平等、自愿、公平的原则。 3.诚实信用原则。 1.施工合同的主要条款 施工合同的主要条款包括：工程名称、地点、范围； 建设工期及开、竣工时间；中间工程的开、竣工时间； 工程质量要求、质量保证期及交工验收条件；工程质量 保证期及保证条件；设计文件、技术资料等的提交时间； 材料和设备的供应和进场时间；工程造价，付款和结算 方法；设计变更；双方相互协作的其他事项；违约责任； 合同争议的解决方式。 （1）发包方的主要工作内容包括九个方面。 （2）承包方的主要工作内容包括八个方面。 发包方的违约行为包括： （1）发包方不按时支付工程预付款。 （2）发包方不按合同约定支付工程款。 （3）发包方无正当理由不支付工程竣工结算价款。 （4）发包方其他不履行合同义务或者不按合同约定履行 义务的情况。 （1）赔偿损失。 （2）支付违约金。 （3）顺延工期。 （4）继续履行。 （1）因承包方原因不能按照协议书约定的竣工日期或者 工程师同意顺延的工期竣工。 （2）因承包方原因工程质量达不到协议书约定的质量标 准。 （3）其他承包方不履行合同义务或不按合同约定履行义 务的情况。 （1）赔偿损失。 （2）支付违约金。 （3）采取补救措施。 （4）继续履行。 1.材料采购合同概念： 材料采购合同，是指平等主体的自然人、法人、其他组织之间，以工程项目所需材料为标的、以材料买卖为目的，供货人转移材料的所有权于采购人，采购人支付材料价款的合同。 (1)公开招标 (2)询价、报价、签订合同 (3)直接定购 (1)标的 (2)数量 (3)包装 (4)交付及运输方式 (5)验收 (6)交货期限 (7)价格 (8)结算 (9)违约责任 1.设备采购合同概念： 设备采购合同指采购人（可能是业主，也可能是承包人）与供货人（大多是生产厂家，也可以是供货商）为提供工程项目所需的设备而签订的合同。 (1)设备价格与支付 (2)设备数量 (3)技术标准 (4)现场服务 (5)验收和保修 5.3.1工程索赔的概念 建设工程索赔通常是指在工程合同履行过程中，合同当事人一方因对方不履行或未能正确履行合同或者由于其他非自身因素而受到经济损失或权利损害，通过合同规定的程序向对方提出经济或时间补偿要求的行为。 §5.3 工程索赔管理 1.当事人违约 2.不可抗力或不利的物质条件 3.合同缺陷 4.合同变更 5.监理人指令 6.其他第三方原因 1.索赔意向通知 2.索赔资料的准备 3.索赔文件的提交 4.索赔文件的审核 5.发包人审查 6.协商 7.反索赔 1.可索赔的费用包括： (1)工期拖延的费用索赔。 (2)工程变更的费用索赔。 (3)加速施工的费用索赔。 (4)其他情况的费用索赔。 (1)实际费用法。 该方法是按照各索赔事件所引起损失的费用项目分别分析计算索赔值，然后将各费用项目的索赔值汇总，即可得到总索赔费用值。 (2)修正的总费用法。 该方法是对总费用法的改进，即在总费用计算的原则上，去除一些不确定的可能因素，对总费用法进行相应的修改和调整，使其更加合理。 【例5.2】某施工现场挖掘机一台，由承包人租得，台班单价为400元/台班，租赁费为200元/台班，人工工资为50元/工日，窝工补贴为20元/工日，以人工费为基数的综合费率为30%。在施工过程中，发生了如下事件：①出现异常恶劣天气导致工程停工2天，人员窝工20个工日；②因恶劣天气导致场外道路中断，抢修道路用工10工日；③场外停电，停工2天，人员窝工10个工日。为此，承包人可向业主索赔费用为多少？ 解：各事件处理结果如下： ①异常恶劣天气导致的停工通常只能进行工期索赔，不能进行费用索赔。 ②抢修道路用工的索赔额=[10?50?(1+30%)]=650元 ③停电导致的索赔额=(2?200+10?20)=600元 总索赔费用=(650+600)=1250元 【案例分析】 (1)背景 甲建筑工程公司与乙公司签订一份建筑幼儿园的建设工程承包合同，合同约定：由甲包工包料建一座3层高、建筑面积为1200m2的幼儿园，工程造价为200万元，工期为一年。当第一层建设一半时，由于乙不能按期支付工程进度款，甲被迫停工。在停工期间，乙被丙公司收购。丙根据市场行情，决定将正在建设的幼儿园改建成小型超市，不仅重新进行设计，而且与某国家级建筑公司重新签订了建设工程承包合同，同时欲解除原建设工程承包合同。在协议解除原建设工程承包合