248号令培训用地规划处详解.pptVIP

第五条 用地兼容性 建设用地使用和建设项目选址，应当以控制性详细规划为依据，并遵循土地使用兼容性的原则。建设用地使用性质应当根据控制性详细规划和建设用地兼容性规定确定。 根据市局《关于印发武汉市规划用地兼容性规定（试行）和武汉市主城区用地建设强度管理暂行规定（试行）的通知》（武土资规发【2011】207号），用地兼容性规定适用于在控制性详细规划导则指导下开展规划用地咨询及控制性详细规划细则编制使用。 《规定》对不同性质用地的兼容类别、兼容程度、兼容比例、兼容条件等方面提出了具体要求。 “完全兼容”以及部分兼容中“允许”的用地性质，在满足本规定中的相关条件后，可直接应用于规划管理； “部分兼容”中“有条件允许”的用地性质，除满足本规定中的相关条件外，还须通过规划论证进一步明确兼容的约束条件，才能应用于规划管理； 本规定中未涉及的用地性质，其用地兼容的判断须单独作规划论证。 第六条 最小开发单元 建设用地使用和建设项目的选址应当符合集约利用、整体实施的原则，除公益性设施和市政基础设施外，建设项目的用地规模应满足最小开发单元的要求。其中，居住项目应当不小于10000平方米；商业、服务业等公共设施项目应当不小于8000平方米。 第八条 建设项目选址 建设项目选址应当符合城市总体规划、控制性详细规划、专项规划、单位总平面规划及有关规划要求，优先选址在现状交通和基础设施条件较好的区域。特殊地段的建设项目选址还应当符合下列要求： 在历史文化风貌街区范围内，应以旧城更新、整治为主，不得破坏原有历史文化风貌和空间格局，在建设控制地带内进行建设的，建筑高度、体量、色彩和建筑风格等应当与历史文化风貌相协调； 在湖边、山边、江边等“三边”地区，应当注重保护自然山水风貌、塑造特色城市景观，临“三边”地区新建建筑物的高度、面宽、后退绿（蓝）线距离等方面应满足本市有关规定； 在规划确定的基本生态控制线范围内进行建设的，应当符合基本生态控制线管理的有关规定。 （ 性质、规模、体型体量、风格等约束） 根据《武汉市历史文化风貌街区和优秀历史建筑保护条例》（2013.2.1施行）： 在历史文化风貌街区保护范围内进行建设活动，应当符合历史文化风貌街区保护规划、修建性详细规划和下列规定： （一）延续和保持街区空间格局和建筑原有的立面、色彩； （二）新建、扩建建（构）筑物不得破坏街区原有历史文化风貌和空间格局，对现有建（构）筑物进行改建时，应当保持或者恢复其历史文化风貌； （三）对现有道路进行改建时，应当保持或者恢复其原有的道路格局和景观特征； （四）不得新建工业企业，现有妨碍历史文化风貌街区保护的工业企业应当限期迁出。 在历史文化风貌街区建设控制地带内进行建设活动，应当符合历史文化风貌街区保护规划、修建性详细规划和下列规定： （一）新、扩、改建建（构）筑物时，应当在高度、体量、色彩、建筑风格等方面与历史文化风貌相协调； （二）新、扩、改建道路时，不得破坏街区传统格局和历史文化风貌； （三）限期迁出并禁止新建对环境有污染的企业。 根据《关于加强中心城区湖边、山边、江边建筑规划管理的若干规定》： 要进一步加强“三边”地区建筑规划管理的意识，正确处理好经济建设与资源保护的关系，坚持严格保护、合理利用、依法管理、规范审批的原则，突出“三边”地区公共性即向公众提供开放的观赏、游憩场所的要求，严格遵照有关规定和本规定要求进行“三边”地区的建筑规划管理。 “三边”地区内所有建设项目必须符合城市规划管理的规定性要求即建筑高度、空间开敞等规定，有利于形成有序的天际轮廓线，达到显山露水效果，以及建筑风格、建筑色彩等城市规划管理的建议性要求。 沿湖周边地区建筑规划管理审批必须按照以下规定进行： 临湖建设应按照“三边”规划控制望湖视线通廊。沿30米以上（含30米）城市干道一侧通过建筑规划管理控制逐步实施开敞通透，开敞面原则上不得少于湖泊沿路长度的50％。其它地段沿湖建筑面宽原则上不得超过项目地块沿湖总长的60％。沿湖应建设对公众开放的环湖路，任何单位不得修建封闭围墙。 沿山体周边地区建筑规划管理必须按照以下规定执行： 临山体建设应按照“三边”规划控制望山视线通廊，保持山体的开敞、通透，一山一景规划控制山体开敞面原则上不得少于山体占地总周长的60%，规划管理按规划严格执行。山体周边建设控制区内建筑原则上不得高于15米。 长江及汉江堤外滩地确需建设城市市政公共设施和公共绿地等项目的，其建筑规划审批应实行批前听证，然后按照有关程序批准。