机器设备评估课件.pptVIP

1机器设备的概念 6机器设备评估的价值类型 市场价值 在用续用价值 重置成本 3.1重置成本的取得---重置核算法 3.1重置成本的取得---重置核算法 3.1.1设备本体的重置成本【例】 某化工设备，1980年建造，建筑成本项目及原始造价成本如下表。 在评估基准日搜集到如下信息， 钢材价格比1980年上涨了23%，人工费上涨了39%，机械费上涨了17%，辅材现行市价合计为13328元，电机、阀等外购件现行市场价为16698元，假设利润、税金水平不变。 由于制造工艺的进步，导致主材利用率提高，钢材的用量比过去节约了20%，人工工时和机械工时也分别节约15%和8%。 3.1.1设备本体的重置成本【例】 3.1.1设备本体的重置成本【例】 计算更新重置成本？ 计算复原重置成本？ 计算超额投资成本？ 3.1.1设备本体的重置成本【例】 3.1.1设备本体的重置成本【例】 计算更新重置成本 3.1.1设备本体的重置成本【例】 超额投资成本引起的功能性贬值=复原重置成本-更新重置成本=203740-176641=27099（元） 在评估中，如果可以直接确定设备的更新重置成本，则不需要再计算复原重置成本，超额投资成本引起的功能性贬值也不需要计算。 3.1.2运杂费 银行财务费=设备离岸价（FOB）×费率 我国现行银行财务费率一般为 4‰-5‰。 外贸手续费=设备到岸价（CIF）×外贸手续费率 我国进出口公司的进口费率一般在 1%-1.5%。 3.2 重置成本的取得----物价指数法 物价指数法基本公式 3.3 重置成本的取得----功能价值法 重置成本计算公式 3.2.1 实体性贬值及其估算 ----成新率法 3.2.1 实体性贬值及其估算 ----成新率法 综合成新率 3.2.1 实体性贬值及其估算 ----成新率法 Ki——第i个部件所占的（重置）成本权重； pi——第i个部件的实体性损耗率。 3.2.1 实体性贬值及其估算 ----成新率法 3.2.2实体性贬值及其估算 ----修复费用法 实体性贬值 =修复费用＋不可修复部分的贬值＝修复费用＋（重置成本－修复费用）×机器贬值率　 机器（总体）贬值率采用“使用年限法”来计算。 2基本公式 V—评估值; Rt —未来第t年的预期收益；rt—第t年的折现率或资本化率；n—收益年限；t—第t年。 3 主要参数取得 折现率，为了求得折现率(或资产收益率)，必须调查和分析类似租赁资产的价格，并用下式进行估算。 折现率=收益（或租金）/价格 3 主要参数取得【例】 被估机器评估值 THANKS!!! 练习题 进口设备的到岸价格是指（　） A．设备的离岸价+进口关税 B．设备的离岸价+海外运杂费+进口关税 C．设备的离岸价+境外保险费 D．设备的离岸价+海外运杂费+境外保险费 练习题 某台设备为1980年12月购进,账面值200万元,购进时的定基物价指数102%,以2000年12月1日为评估基准日对其进行评估。已知1985年、1990年、t995年和2000年各年的定基物价指数分别为110%、118%、125%和120%,则该设备的重置成本最接近于（ ）万元。 A.235 B.240 C.295 D.350 练习题 在同时计算某台机器设备的复原重置成本和更新重置成本时，两者相同的方面在于（） A．工艺 B．功能 C．材料 D．价格 练习题 由于社会对产品的需要量降低使产品销售困难，从而导致生产该产品的设备开工不足，并由此引起设备贬值，这种贬值称为（ ）。 A．功能性贬值 B．实体性贬值 C．经济性贬值 D．无形损耗贬值 练习题 已知某类设备的价值与功能之间存在线性关系，重置类似全新机器设备一台，其价值为4万元，年产量为4000件，现知被评估资产年产量为3000件，则其重置成本为（ ）。 A．3万元 B．4万元 C．3至4万元 D．无法确定 练习题 下列基本参数中，不属于估算设备的成新率的参数是（ ） A.设备总使用年限 B.设备实际已使用年限 C.设备名义使用年限 D.设备剩余使用年限 练习题 用物价指数法将设备的历史成本调整为评估基准日的成本，该结果是（ ） A.超额投资成本 B.超额运营成本 C.复原重置成本 D