毕业论文（参考）长三角房地产市场比较分析结果.docVIP

长三角房地产市场比较分析 摘要：长三角地区经济发达，有专家指出，长三角有望继巴黎、伦敦、纽约、东京、芝加哥五个国际级大都市圈之后，成为“第六个国际级都市圈”。而作为经济发展的支柱产业，房地产业必将为长三角的经济发展提供不竭的动力。作为长三角地区的代表城市，上海，浙江，江苏的房地产的发展显得更为重要。 关键字：长三角 房地产比较 上海 浙江 苏州 1.引言 长江三角洲是由江、浙、沪三地16个地级以上城市组成的复合性区域，现已形成北起扬州、镇江、南京、泰州，中经苏州、无锡、常州、南通，东抵上海，南达杭州、嘉兴、湖州、绍兴、宁波、舟山、台州，以上海为核心的庞大城市群。未来经济一体化的长三角已逐渐成为中国经济腾飞的重要引擎，“打造世界第六大城市群”已成为江浙沪的共同目标。 长三角地区是中国经济的重心。该地区人口密集，经济发达，自古以来就是中国富庶之地。自上世纪90年代上海浦东、苏州工业园开发以来，近十余年来该地区经济飞速发展，从2001年起，该地区在吸收外资总量、对外贸易额、经济总量等方面均居全国首位。2007年，长三角GDP占全国GDP比重接近22%， GDP总和超接近8000亿美元。 于此同时，长三角房地产开发投资也一直在高位运行，根据近几年的数据显示，长三角区域房地产开发投资呈现出稳步增长的发展态势，到2011年更是超过7500亿元，达到了7662亿，累计增加了近160%，年均增长率达到了22.7%，可以预见，未来长三角城市的房地产仍然具有很大的发展潜力。本文以上海、浙江、江苏为例，对长三角房地产市场进行比较分析。 2.上海、浙江、江苏房地产市场规模分析 长三角地区是中国经济发展速度最快，经济总量规模最大的区域。长三角房地产市场规模庞大。长三角地区投资额占全国的份额均值为21.6%，高于长三角GDP占全国的份额均值17.7%，由此可见，长三角区域的房地产业发展对当地经济发展的巨大推动作用。同时，长三角房地产发展对与长三角区域经济增长有重要的作用，长三角地区房地产投资额对GDP的贡献度达到2.9%，几乎是全国房地产投资额对GDP贡献度的1.5%的两倍。 2.1上海的房地产投资 作为长三角城市带的中心城市，国际化大都市的身份使上海成为国际人才资本的汇集地，购房需求不容小觑。《财富》500强企业已有300多家进入上海，100余家在上海建立起跨国研发中心，台湾百大财团中也有54家斥资上海。 2.1.1 上海房地产投资额与增速 上海房地产开发呈现出稳步增长的发展态势。2005年，上海房地产开发投资额为1246.86亿元，到2009年投资额已近2000亿元。除了2010年外，上海房地产开发投资额年均增速均在单位数运行，到2010年房地产开发投资额比上面增长了35.3%，增幅比上年剧增28.2%。2011房地产开发投资增速明显放缓，不上年增长9.6%，增幅比上年回落了25.7%。房地产开发投资占全社会固定资产投资总额的平均比重在30%的高位运行。如下图： 图2.1 2005—2011年上海市房地产开发投资额（亿元）与环比增速 从投资主体看，股份制房地产企业投资快速增长。2011年上海市国有房地产投资313亿元，同比下降0.6%；非国有房地产企业投资1858亿元，增长11.5%。在非国有房地产企业中，股份制企业投资913亿元，增长41%。 2.1.2 上海各类型物业新开工面积占比 2005—2011年上海各类型新开工面积统计数据显示，住宅、写字楼、商业新开工面积占比分别为82.8%、7.6%、9.7%。住宅的平均新开工面积占比较施工面积占比高4.6%，而写字楼、商业平均新开工面积占比较施工面积占比分别低2.2%、2.3%。历年来，住宅、商业平均新开工面积占比走势稳定，写字楼新开工面积占比变化幅度较大，其高位占比11.4%与地位占比4.2%相差7.2%。如下图所示： 图2.2 2005—2011年上海各类型物业新开工面积占比 2.2 江苏房地产投资 2011年江苏省的房地产开发投资延续了上一年的快速增长势头，共投资5552.69亿元，同比增长29.2%。其中，商品住宅开发投资4085.85亿元，同比增长29.4%，占房地产开发投资的比重达73.58%，比全国比重高1.81个百分点。如下表： 表2.1 江苏省2011年房地产开发投资 项目 数量（亿元） 同比增长 比重 总投资 5552.69 29.2% 100% 商品住宅投资 4085.85 29.4% 73.58% 2011年，江苏省房屋新开工面积为14721.11万平方米，同比增长7.1%，与2010相比增速回落42个百分点，降幅非常明显。 2.3浙江省房地产投资 2011 年浙江省房地产市场受宏观调控政策的影响较大