20159月成都市房地产市场月报详解.docxVIP

2015年9月成都市房地产市场月报 一、政策动向 （1）发改委：降低住房转让手续费等12项收费项目标准 发改委通知，新建商品住房转让手续费，由现行每平方米3元降为每平方米2元，存量住房由现行每平方米6元降为每平方米4元。同时，各省可根据当地住房转让服务成本、市场供求等因素，进一步适当降低中小城市住房转让手续费标准。 （2）住建部出台公积金异地贷款流程 将建信息交换平台 为推进住房公积金异地贷款业务，支持缴存职工异地购房需求，住房城乡建设部近日发布《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》。通知明确住房公积金异地个人住房贷款办理流程，并提出，公积金管理部门应抓紧出台异地贷款业务细则。此外，住建部将建设全国住房公积金异地贷款业务信息交换系统。 （3）深圳9月22日正式实施不动产统一登记 按照国家推进不动产统一登记工作总体部署，深圳市自2015年9月22日起实施不动产统一登记。深圳市房地产权登记中心更名为深圳市不动产登记中心，承担深圳全市不动产登记工作。深圳市房地产权登记中心各受理窗口也将转为深圳市不动产登记中心受理窗口，受理不动产登记业务。 二、市场动向 （1）20大标杆房企9月拿地超300亿 创8个月新高 据房企公开数据统计，截止23日，国内排名TOP30中包括万科、保利、恒大、万达、中海、碧桂园等在内的20大标杆房企，进入9月以来，拿地总额高达328.34亿元，刷新了今年近8个月的最高记录，仅次于1月份的567.97亿元。 （2）土地市场升温 房企“补仓”一二线城市 随着房地产市场的升温，房企拿地情绪升高。数据显示，截止9月23日，一线城市月内土地成交额高达531亿元，创年内最高。由于一二线城市去库存相对较快，三四线城市库存仍然高企，因而房企紧盯一二线城市，以补充去库存带来的缺货。 （3）今年8月货币市场同比增长98.5% 9月23日，中国人民银行网站公布8月份金融市场运行情况。数据显示，2015年1-8月份，货币市场成交量共计296.9万亿元，同比增长86.7%。8月份，货币市场成交量共计45.1万亿元，同比增长98.5%，环比降低13.5%。 三、土地市场 9月土地出让面积有所下降，但总成交额达到两年来最高值。 出让信息： 9月成都市国土资源局共出让土地23宗，成交17宗。成交土地分别位于：成华区1宗、青羊区2宗、武侯区2宗、金牛区2宗、高新区2宗、温江区2宗、天府新区3宗、双流县1宗、邛崃市2宗。另有流拍土地3宗：锦江区1宗、青羊区1宗、邛崃市1宗；因故终止土地3宗：天府新区1宗、新津县2宗。 合计出让土地2038.3亩，同比去年9月上升262.5%，环比8月下降16.1%；其中成交土地1721.2亩，同比上升801.2%，环比下降18.5%；合计成交金额93.2亿元，同比上升4805%，环比上升307%。 四、住宅市场 1、主城区 （1）9月预售项目40个，预售面积118.51万m2，环比下降33.72% （2）成交量本月大幅下降27.83%，备案均价本月环比上涨3.52% 9月主城区成交量环比大幅下降，“金九”成交不尽人意。9月主城区住宅成交49.17万m2，环比下降27.83%，同比下降2.03%；备案均价9990元/m2，环比上涨3.52%。 （3）各城区成交量环比均下降，高新区改善需求依旧旺盛 （4）预售存量小幅下降 本月主城区商品住宅预售存量为577.73万m2，环比下降2.72%。 2、近郊区 （1）成交量环比下降16.28%，备案均价环比上涨3.65% （2）各区县成交量均环比下降，双流县成交量位居第一 （3）预售库存连续一年减少，本月下降幅??较大  本月住宅成交套数排行榜（TOP20） 五、商业市场 1、主城区 （1）成交面积环比上涨87.06%，套均面积连续三个月减小 （2）各城区成交面积有不同程度的升降，金牛区成交套均面积最大 本月商业成交套均面积最高的是金牛区，金牛区保利两河森林项目商业成交最大，套均面积167.74m2。 （3）近五个月预售存量上升速度放缓，库存压力依然较大  2、近郊区 （1）商业成交面积环比上涨25.99%，套均面积99.47m2 （2）本月郫县商业成交量位居第一，龙泉驿套均面积最大 本月郫县商业成交环比大幅上涨，成交256套，合计2.79万m2，由于蓝光幸福满庭项目本月商铺降价活动，成交191套，合计2.45万m2。 （3）预售库存连续五个月下降，但是降幅较小 本月商业成交套数排行榜（TOP20） 六、办公市场 1、主城区 （1）本月办公环比量价齐降，预售库存环比小幅上涨 （2）本月办公各业态占比无明显变化，办公成交套均面积56.31m2 2、近郊区 （1）本月办公成交面积环比下降45.83%，预售库存环比小幅下降 （2）办公成交量连续三月下降，本月写字楼成