独立住宅建筑设计与研究_new_new要点.docx

一、独立住宅建筑的概念（别墅） ·定义：别墅，改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。是居宅之外用来享受生活的居所，现在普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所。 ·历史起源：追溯其起源，并没有一个明确的时间起始点。 1.中国最早的别墅是叫别业，所谓别的意思就是第二。我国古代也很早就出现了别墅，大的有帝王的HYPERLINK /view/383727.htm \t _blank 行宫，将相的HYPERLINK /view/614731.htm \t _blank 府邸，小的有富商巨贾地主乡绅的HYPERLINK /view/1618933.htm \t _blank 山庄、庄园。西晋洛阳HYPERLINK /view/97874.htm \t _blank 石崇的金谷别墅、唐代HYPERLINK /view/48508.htm \t _blank 蓝田HYPERLINK /view/7485.htm \t _blank 王维的辋川别业、明代苏州的拙政园、清代杭州的金鳛别业和北京的勺园等。 2.别墅在国外的出现已经有很长的历史，在国外第一居所的房子叫做HYPERLINK /subview/5461htm \t _blank house，第二居所叫villa。Villa指在风景区或在郊外建造的供休养的住所。与House相比，Villa才是真正的别墅，卖给富豪阶层。3 世纪，意大利山坡地带出现台阶式别墅、近现代的HYPERLINK /view/14881.htm \t _blank 赖特设计的流水别墅，HYPERLINK /view/117127.htm \t _blank 勒·柯布西耶设计的萨伏伊别墅等。 3.现代意义上的别墅主要是师承国外工业革命后的开发理念。 苏州拙政园 承德避暑山庄 北京勺园 欧洲古堡庄园 流水别墅 萨伏耶别墅 二、中国独立住宅建筑设计的发展特征 1.中国独立住宅（别墅）市场的发展现状： 国家对经济宏观调控，国民收入的提高，市场经济的发展，高消费群体的提升，他们对生活层次的追求，大大推动了独立住宅建筑（别墅)的发展。景观国家出台了一系列的限制对别墅类的土地供应，但是丝毫不影响整个别墅市场的发展与市场需求。 （1）国家政策： 2003年2月18日《关于清理各类园区用地加强土供应调控的紧急通知》：停别墅类用地的土地供应。 2006年5月30日，《国土资源部关于当前进一步从严土地管理的紧急通知 》：坚决执行停止别墅类房地产开发项目土地供应的规定，从即日起，一律停止其供地和办理相关用地手续，进行全面清理。 国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。 2010年3月8日，国体资源部印发《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知 》：要严格控制大套型住房建设用地，严禁向别墅供地。 2010年3月，国土资源部透露：将具体给别墅做一个定义，新别墅定义有望除此前的高度、容积率两方面的限制外，包括套型、面积等多方面，不排除将联排、叠拼等项目也包括进来。 ·原因：中国可利用的土地资源匮乏，人多地少，能源紧张，所以国家提倡房地产开发走紧凑、绿色之路，同时也要加大节约化、科技化住宅的发展力度。 （2）中国式别墅： 自2003年别墅禁令下达后，独栋别墅开发骤减，然而却催生了一种新的产品——类别墅。 由于国土资源部对别墅界定为“独门独院”，其他方面的规定较为模糊，开发商乘此缝隙，开发“非独门独院”的双拼、联排、叠加别墅，并得到市场的热捧。无意中促成了一次产品创新。 双拼式别墅 联排式别墅 叠加式别墅 2.中国独立住宅（别墅）的设计风格： 在别墅项目的整体设计中，别墅的风格和形象是最重要的决定因素之一，大部分开发商都以明确的风格概念来阐述自己的项目风格和理念。 从设计风格方面看，早期开发的别墅项目多是简单模仿欧美等发达国家的传统居住建筑风格，然而由于模仿极不到位、施工不精细、外观比例尺度失调，而给人以庸俗、粗陋的印象。 住宅外观“欧式成风”住宅设计存在“克隆”。首先是不考虑因地制宜，不讲求是否适用，不顾经济条件。其次是包装重于功能，将过多的精力放在追求时髦新潮的外形设计上，忽略了住宅使用功能的完善与提高。 由于中国现代独立住宅建筑的设计起步较晚，现代意义上的独立住宅建筑主要是师承国外工业革命后的开发理念，因而出现了在设计风格上，从单纯的模仿西