大学大学毕业设计论文山东省房地产开发水平的综合评价.docVIP

1前 言 1.1选题背景与意义选题背景1.1.2选题1.2国内外研究现状 1.2.1房地产市场及其相关研究 房地产业在经济发达的国家起步较早，其理论研究也已经进入成熟发展阶段。现在，房地产业已经成为拉动国民经济增长的支柱性产业，从而成为了世界各国学者和学术研究的热点，其中关于房地产业对国民经济影响的研究比较集中。 国外对房地产经济学的研究起步较早，有着很高的理论水平和实践水平。就房地产市场影响因素而言，S.W.Decaro指出引起房地产市场波动的原因有供求关系、空置率、货币政策、就业水平、人口结构及变化趋势[1]；Harwood指出经济变化、人口迁移、道路兴建、出生率、贷款、政府政策等因素将引起房地产市场的周期性波动,罗伯特Robert H. Edelstein，阿兰Allan J. Lacayo. Yoon Dokko，和丹尼尔DanielC. Leek提出了所谓房地产价值的周期模型[2]；Robert H. Edelstein和Jean. Michel Paul利人民大学工商管理学院不动产管理教研室教授1.2.2房地产开发水平的研究 在房地产开发水平方面，陈晓川和杨海艳依据房地产开发的内容和一定的指标选取原则，从房地产开发的规模、房地产开发潜在性、房地产开发盈利性以及三个方面，选取了多项指标，构建我国房地产开发水平的综合评价指标体系，并运用无量纲化处理数学模型，评价了