旅游开发可行性详解.doc

旅游开发可行性研究报告 目 录 1项目总论 2 1.1项目背景 2 1.2研究工作依据 2 1.3项目研究的范围 2 1.4项目投资回报 2 1.5可行性研究初步结论 2 2项目背景和发展概况 2 2.1项目提出的背景 2 2.2项目发起人和发起缘由 2 2.3.本市旅游资源调查及分析 2 2.4投资的必要性 2 3旅游客源市场分析 2 3.1概述 2 3.2周边出游市场概述 2 3.3市场调研的基本结论 2 4建设条件 2 4.1资源禀赋状况 2 4.2区位条件 2 4.3交通状况 2 4.4文脉分析 2 4.5自然情况 2 4.6人力资源条件 2 5总体规划 2 5.1主题定位： 2 5.2总体项目布置 2 5.3矿道旅游－本市 2 5.4本市往事 2 5.5本市1900 2 5.6 山顶休闲区 2 5.7项目设计容量 2 6环境保护 2 6.1环境保护原则 2 6.2生态环境保护 2 6.3废物处理方法及达标要求 2 6.4大气环境保护 2 6.5噪声污染 2 6.6消防、安全与卫生 2 7企业组织和劳动定员 2 7.1组织机构 2 7.2企业组织形式 2 7.3劳动定员 2 8项目实施进度安排 2 8.1项目总体进度计划 2 8.2项目建设方式 2 8.3项目建设依据 2 8.4项目产品规格及质量标准 2 8.5项目组织管理 2 8.6开发第一阶段的详细时间安排 2 8.7项目总体开发步骤 2 9项目运作及风险规避 2 9.1项目资本运作基本思路 2 9.2项目运作结构 2 9.3项目运作模式 2 9.4方案设计 2 10投资估算与经济分析 2 10.1投资估算依据 2 10.2项目总投资估算 2 10.3测算说明 2 10.4损益估算 2 10.5现金流量表 2 10.6财务评价 2 10.7不确定性分析 2 10.8国民经济效益分析 2 10.9风险与对策 2 11可行性研究结论与建议 2 11.1结论 2 11.2建议 2 1项目总论 1.1项目背景 表1-1 项目背景表 项目名称 本市旅游开发可行性研究报告 主管部门 本省省本市市文体旅游局 完成单位 深圳市度假湾企业策划有限公司 法人代表 王传黎 娄底地处湖南几何中心，辖2市、2县、2区，面积8177km2，人口400 万，因相传是天上28星宿中“娄星”和“氐星”交相照映之处而得名。娄底是湖南主要的交通枢纽，湘黔铁路和洛湛铁路在此交汇，上瑞高速和正在计划中的太澳高速从市域内平行穿过。娄底至长沙、株洲、湘潭、邵阳车程均在仅2小时以内。娄底是湖南主要的能源、原资料基地，主产钢铁、煤碳、水泥。涟钢投资80多亿的200多万吨薄板工程已开端投产，拥有世界上最先进的装备和生产技巧，将建成我市产业旅游的品牌产品。娄底是一块秀美的土地，旅游资源十分丰盛,湖南菜，自然风光、人文景观引人进胜，使人留连忘返。拥有大熊山国度森林公园，龙山、九峰山、洪家山省级森林公园、紫鹊界梯田、湖南水府旅游区娄底景区等一批生态旅游区；湄江地质公园、油溪河漂流、梅山武术等特点旅游项目；白马湖、飞水涯、周头湖等休闲度假旅游区；波月洞、梅山龙宫、躲君洞、药王洞等湘中大型溶洞博物馆；国家aa级旅游景区狮子山等城区公园；世界锑都－－锑矿山、光辉候府第－－曾国藩故居、蔡和森纪念馆、陈天华旧居、罗盛教故居等人文景观；还有，年轻的娄底新城流光异彩，日新月异。娄底现有三星级旅游饭店3家，二星级饭店9家，一星级饭店1家，待评的四星级饭店1家，有国内旅行社12家，基础上能满足招待和旅行的须要。我市旅游资源品类齐全，有山有水有洞著名人，是让人乐不思蜀、留连忘返的福地。重要旅游资源有： 1、绿色明珠－－大熊山国家森林公园大熊山雄峙湘中腹地，位居新化县城75公里处，总面积7623公顷，森林笼罩率93%。2002年11月被国务院同意为国家级森林公园。它有旅游资源6大类，104处景观；以自然之美，人文之幽，引人进胜，令君遐思。熊山逶迤，群峰叠翠，有海拔千米以上的高峰43座。主峰九龙峰1622米，为湘中最高峰，与海拔1602米的了看台远相呼应。如此巨大的山体，气概磅礴，横亘湘中，云遮霞蔚，绵延百里，登高远眺，浩浩资江逶迤而来，滔滔北上。山溪相间，瀑布相联。曲径通幽，翠竹成林，清风飒爽，掀起万层浪。鲵虾相戏，跌水成瀑，破石穿空，卷起千堆雪。落差20米以上的瀑布有23条，其中田家垣瀑布，高约60米，壁立千仞，宏伟壮观；樊家洞瀑布藤蔓绕丛林，峻峭险峻；汪家冲瀑布秀丽动听；红线冲瀑布神秘诱人。林海莽莽，物种丰盛,旅游问问。大熊山拥有湖湘面积最大的原始次森林，其面积约18000亩，是中南地域最大的物种基因库，有我国特有的香果树、柏乐树、银鹊树等可贵古树；原始红豆杉、金钱松等20多种国家级维护树种；云豹、金钱豹等国度一级掩