外高桥板块区域市场报告.pptx

外高桥板块区域市场报告 注：报告内数据来自于合富数据库，数据截止日期2014.9.30 2014年10月28日 目录 区域概况 区域市场环境 板块内项目概况 板块内项目概况 区域简介 区域交通 区域经济 区域规划 区域概况 区域市场环境 区域简介 浦东新区位于上海市东部，长江三角洲东缘，因处黄浦江东而得名。 浦东新区是上海市的一个市辖区，全区面积1429.67平方公里，2012年常住人口518.72万人，是上海市人口最多的行政区。 2009年5月，国务院批复上海市《关于撤销南汇区建制将原南汇区行政区域划入浦东新区的请示》，同意撤销上海市南汇区，将其行政区域并入上海市浦东新区，使得浦东新区成为上海市第二大的行政区。政府驻花木街道世纪大道2001号。 截止2012年底，上海市浦东新区共辖12个街道、24个镇。 区域简介/区域位置 浦东新区 外高桥板块 浦东新区东濒长江口，南面与奉贤区、闵行区两区接壤，西面与徐汇区、卢湾区、黄浦区、虹口区、杨浦区、宝山区六区隔黄浦江相望，北与崇明岛隔长江相望。 浦东新区位于长江三角洲东缘，面对着太平洋，是各国投资者进入中国的大门。 区位优势明显。 浦东新区面对着太平洋，他的扇形面正好对着亚洲经济最发达的国家和地区，这就使浦东新区成为世界了解中国的窗口，是各国投资者进入中国的大门。 外高桥板块位于浦东新区的北部，东北面是长江，西北面为黄浦江。 区域简介/区域发展历程 2015 2016—2017 2014 2013 2012 2009 2010-2011 瑞可碧橄榄球投入使用 上海高尔夫球训练中心投入使用 2010年起，仁恒、保利融创绿城等先后进驻 4.2万平森林绿地初步建成、32万方森兰湖成型。 7月，上海国际艺术品交易中心一期开始试运营，9月正式运营。 9月29日，上海自贸区正式挂牌 12月上海首家进口商平直销中心DIG正式运营 12月8日，全国首个跨境贸易电子商务试点平台“跨境通”正式启动 3月31日，自贸区“艺术岛”项目正式动工 4月15日，上海首家进口商品保税展示交易平台森林商都一期正式开业 5月30日，自贸区内首个国家别馆—澳大利亚国家馆正式开馆 6月，“御园公约”正式发布，御邻军正式成军 7月19日，星美影城开业，7月22日，德国阿特蒙集团签约，自贸区首家外商独资医院将落定森兰 8月20日，美国亚马逊签约自贸区：商品可直邮中国 12月，索尼PS自贸区工程将投入使用 英国百年名校哈罗公学落户森兰，2015年投入使用 预计2015年初，进口商平直销中心旗舰店将建成 预计上海最大的森兰体育公园，将于2016年建设完成 迪卡侬总部的计划已经进入启动操作阶段，预计2017年正式对外营业 区域交通 地铁12号线 地铁6号线 五洲大道 A20外环高速 沪陕高速 郊环线 区域内拥有两条轨交线路，分别为12号线和6号线，另外还有14号线在建中 主要公路有A20（外环）、五洲大道（通往中环）、郊环线、沪陕高速（通往崇明、启东市） 地铁14号线（在建） 区域内拥有便捷的交通，可通往上海的各个地区。同时依靠长江和黄浦江，水路交通也很便捷。 区域经济 浦东新区经济发展呈逐年上升趋势，浦东新区经济规模和总量的健康稳步发展，给城市房地产业奠定了稳固的市场环境，并创造了良好的发展空间。 地区生产总值（亿元） 2013年，浦东新区生产总值6448.68亿元，比上年增长9.7%； 24年来，浦东新区经济持续快速发展，经济总量占上海市的比重由1990年的十二分之一上升到2013年的三成，形成了以服务经济为主体的产业结构和创新驱动为主导的发展模式，成为上海经济快速发展的重要增长极。 区域规划 　　九组团：以外高桥港区、五号沟港区、外高桥保税区、外高桥电厂等核心功能为中心，形成四个产业功能组团；以高桥集镇、高行集镇、东沟居住区为核心形成三个生活功能组团；以公共中心为核心形成一个核心综合功能组团；以三岔港生态林地为核心形成一个生态组团。 外高桥功能区域规划采取“一心三轴九组团”的组团式结构布局。 　一心：指位于城市公建发展主轴上的公共活动中心，定位为市级公建中心。　三轴：西部纵向滨江发展轴线、东部国际化港口物流产业发展轴线、东西向公共服务功能轴线。 随着区域自身规划的发展和建设，外高桥板块的区域价值将进一步得到提升。 2013年7月3日的国务院常务会议原则通过了《中国(上海)自由贸易试验区总体方案》。会议强调，在上海外高桥保税区等4个海关特殊监管区域内，建设中国(上海)自由贸易试验区。 小结 外高桥板块区位优势明显，交通便捷。 区域经济发展呈逐年上升趋势，给房地产市场提供稳固的市场环境，并创造出良好的发展空间。 随着自贸区的落成和区域自身规划的发展和建设，外高桥板块的区域价值将进一步得到提升。 区域概况 板块