房地产评估报告要点.docVIP

房地产拆迁估价报告 11级工程管理 赵怡权 1111011067 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 估 价 项 目 名 称： 房地产拆迁市场价值评估报告 委 托 人： 德怀房地产置业有限公司 估 价 机 构： 深圳市德浩房地产估价顾问有限公司 注册房地产估价师： 赵怡权 估价作业日期： 2014.10.14—2014.10.29 估价报告编号： 评字第667号 目 录 一、致委托方函 1 二、房地产评估结果明细表 2 三、估价师声明 3 四、估价的假设和限制条件 4 五、房地产估价结果报告 5 1、委托方 5 2、估价方 5 3、估价对象 5 4、估价目的 6 5、估价时点 6 6、价值类型 7 7、估价依据 7 8、估价原则 7 9、估价方法 7 10、估价结果 8 11、估价作业日期 8 12、估价报告应用的有效期 8 13、估价人员 9 六、估价技术报告 10 1、估价对象实物状况描述与分析 10 2、估价对象权益状况描述与分析 10 3、估价对象区位状况描述与分析 10 4、市场背景描述与分析 11 5、最高最佳利用分析 11 6、估价方法适用性分析 12 7、估价测算过程（以首层为例作详细说明） 12 8、估价结果确定 15 七、附件(清单及复印件) 16  一、致委托方函 尊敬的委托方： 受贵单位委托，我公司对广州市芳村区（现荔湾区）芳村大道沙洲街48号（浣花东路半斤酒家承租部分）的市场价值进行估价，目的是为委托方与拆迁人协商确定补偿费金额而提供参考意见。 本公司根据估价目的,遵循估价原则，按照估价规范和估价工作程序，运用市场法和收益法,在实地勘察和认真分析现有资料的基础上，经过深入的市场调查和周密准确的测算估算，结合估价人员的经验以及对影响房地产价格因素的分析，最终确定广州市芳村区（现荔湾区）芳村大道沙洲街48号（浣花东路半斤酒家承租部分），评估总建筑面积3863.40平方米，按产权完整，在估价时点2009年12月5日的市场价值为： 人民币贰仟肆佰柒拾伍万零叁佰元整（2475.03万元）；评估明细详见《房地产评估结果明细表》。 估价方法定代表人 深圳拆德浩房地产估价顾问有限公司广州分公司 (或负责人)签章： 　　2014年10月29日　　 二、房地产评估结果明细表 序号 委估物业名称、地址、房号 权证编号 权属设定 建筑面积(M2) 用地面积(M2) 结构形式 建筑层数 建成时间 用途 评估单价(元/M2) 评估价值(元) 备注 1 　 广州市芳村区（现荔湾区）芳村大道沙洲街48号（浣花东路**酒家承租部分） 　 / 　 合法、完全产权，在估价时点尚可私用40年 　 首层：170.1 / 　 钢筋混凝土 　 3 　 约上世纪90年代 　 商业 　 22531 2475.03 　 　 二层：985 10950 三层：1075 9425 　 合 计 　 　 2051.6 　 　 　 　 　 　 2475.03 　 三、估价师声明 　我们郑重声明： ⑴我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 ⑵本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 ⑶我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 ⑷我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 ⑸估价人员宋留强已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘，估价人员对估价对象的勘查限于估价对象的外观和使用状况，估价人员不承担对估价对象的地质条件进行调查的责任，也不承担对其他被遮盖非暴露及难于接触到的部分进行勘查的责任。 ⑹没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。 ⑺本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得做其他用途。未经本估价机构书面同意，本报告的主部或任何一部分均不得向委托方、报告使用者、报告审查部门以外的单位和个人提供，也不得以任何书面形式发表。 ⑻本估价报告由广州银信土地房地产与资产评估咨询有限公司负责解释 ⑼参加本次估价的工作人员 参加本次估价的注册房地产估价师签名： 估价师姓名 注册证书号 签 字 　　　　　　　　　　　　　　　注册房地产估价师(签章): 　　　　　　　　　　　　　　　　　　年