华路仕国际教育新城项目设计任务书_new重点.doc

华路仕国际教育新城设计任务书 目 录 二、项目定位 三、开发理念 四、项目技术经济指标 五、总体规划原则 六、交通组织原则 八、户型设计原则 九、提交设计文件要求 十、附件 必须严格按国家设计规范、技术规程及湖南地区的有关规定进行方案设计，方案设计前设计师应到现场进行现场踏察，以全面了解现场及周边详情。 一、项目基本情况 1．项目概况 1）项目位置 项目位置 本项目位于湖南省常宁市。西二环与西三环间，东北邻宜水，地理环境优美，交通便利，是理想的大型教育、商住一体小区建设用地。一期规划建设用地500亩. 2．项目优劣势分析 项目优势 地理位置优越：自然生成的宜水河流环绕着常宁市东南城区，沿江路,沿河至培元塔，沿河风光带更是锦上添花。紫气腾腾的万山邻，夕阳斜照宜江,千年古建培元塔。沿桃江路优宜阳完小，湖南省重点中学常宁一中，泉峰中学等多所学校，青阳建材大市场、技术监督局、常宁市人民政府、市城乡住建局、群英西路有常宁市建工局、；城市道路四通八达，交通便捷；项目周边环境空气清新，无工业园区，地质条件良好，有防雷、防震、防洪的自然天生功能。 项目规模及规划设计优势：项目规划大型商业住宅中心，集购物、娱乐、教育为一体的大型综合新城；重力打造从幼儿园到高中的大型教育基地，围绕教育基地建设综合小区，小区规划以人为本，景观丰富，实行人车分流，为常宁市打造一个安全性好，舒适度高环境优雅的住宅小区； 实力强的开发商和高素质的管理团队：开发商已成功地开发了一批优质项目，有丰富的地产开发经验。公司拥有一批高素质的专业性管理人才和销售人员，具有较高的经营管理素质，能成功完成项目的开发。 园丁教育基地：为方便常宁市莘莘学子，项目重点打造幼儿园到高中为一体大型教育基地，为常宁市广大学子创造舒适优雅的学习环境。 项目劣势 现阶段正处于大规模的开发建设时期，市政基础设施、居民生活配套等不是非常完善，会给项目销售带来一定影响。 项目定位 客户群为常宁市人民，以首次置业及二次置业为主； 主题定位以学校、商业住宅、小洋房为主导； 建筑风格由设计单位提出方案，供我放参考； 物业类型有商品住宅、小洋房、学校及配套； 三、开发理念 1．突出主题文化： 充分利用地段优势，营造一个大型高端的“学、住、商”一体综合项目； 2．独特性： 独特的主题，通过建筑师的创意整合，应使本项目成为常宁地区的璀璨项目； 3．人文性： 利用项目的独特概念，不仅仅创造一个舒适的教学、商住环境，更要引导一种全新的人文居住生活方式，吸引人们的购买欲望。 5．舒适性： 舒适性应体现到本项目的各个角落，包括公共场所、学校、住宅等。 6．实用性： 注重提高住宅的实用率。 7．经济性： 规划设计和单体设计均要考虑其实现时的投资难度，力争在保证一定资金下设计出建筑精品。 8．规范性： 设计方案必须遵守当地相应的有关城市规划设计对日照间距、消防、人防等方面的规定，并符合国家有关规范和标准。 四、项目技术经济指标 1．技术经济指标： 总占地面积：500亩，共分为六个地块，设计单位按我方要求区分每个地块的建筑功能，设计出一个合理的大型“学、住、商”一体综合项目； 1）地块六设计小洋房，设计100栋联体小洋房，每栋要设计露天游泳池及长廊、凉亭等设施，长廊与凉亭风格与洋房风格相同；每两栋洋房之间设计临时的简单连接，可用钢结构的形式做两层简单连接，一层为车库，二层为阳光房；钢结构的连接要考虑后期拆除，以简便的形式即可； 每栋占地面积：600平方米 建筑面积：350~450 层 高：三层半 2）地块五建幼儿园、教师公寓、招待房等设施； 设计一所可供800名幼儿上学的幼儿园区，由设计单位提供方案供我方参考； 教师公寓：建可容300名教师居住的教师公寓，以单人间与夫妻房的形式，夫妻房占百分之18%，计54套；单身公寓246套；三栋招待房，层高三层半，独栋两户连体的形式，依地块旁的人工湖而建； 3）地块四、三为商业住宅区，总占地面积66亩 地上建筑面积120000平方米 建筑层高：18层，建一层地下室车库，地上一、二层为商业中心； 容积率：≤3 绿地率：≥30% 4）地块二建小学、中学校区，不含教师公寓；校区有小学学位3500个，初中学位2500个；建图书馆一座；建文体中心一个座内涵（美术室、音乐室、多媒体教室、计算机教室） ；估算学校建筑面积60000平方米； 5）地块一规划建教育宾馆一座，及其他设施； 2．配套设施 供电、消防、生化池等市政设施，警备室、垃圾收集点。 五、总体规划原则 1．满足城市设计要求。建筑总体布局、造型、色彩应注重城市设计； 2．充分体现均好性原则。做到户户有景，户户有良好的朝向； 3．合理处理建筑物与环境场地之间的关系； 4．合理处理各种建筑空间的有机组合、过渡