《北京市存量房屋买卖合同(经纪成交版)》填写规范要点.docVIP

《案例1 北京市存量房屋买卖合同 （经纪成交版） ? 特别提示 　　自2008年10月15日起，已取得房屋所有权证的存量房进行买卖的，当事人在申请转移登记前均需进行存量房买卖合同网上签约。　　买卖双方自行达成交易并自行划转交易结算资金的，应持房屋所有权证和当事人身份证件到房屋管理部门设置的存量房买卖合同网上签约服务窗口进行网上签约，持网上签约的合同文本办理转移登记手续。　　房地产经纪机构居间、代理（含代办转移登记手续）存量房买卖，或自行成交的买卖双方约定通过专用账户划转交易结算资金的，由相关房地产经纪机构或交易保证机构提供存量房买卖合同网上签约服务。 ? ? 出卖人：_______________________________ 买受人：_______________________________ ? ? 北京市建设委员会 ? 北京市工商行政管理局 ? 二○○七年十二月修订 ?说 明 1、本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定，适用于本市行政区域内国有土地上的存量房买卖。存量房，即二手房，是指通过办理转移登记取得房屋所有权证的房屋。 2、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。 3、签订本合同前，双方当事人应当仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。本合同文本【　】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【　】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。 4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。 5、通过房地产经纪机构提供居间或代理服务达成交易的，所签订的《房屋出售委托协议》、《房屋购买委托协议》应当作为本合同的附件；通过设立专用账户的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，所签订的《存量房交易结算资金划转协议》也应当作为本合同的附件。 6、存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：契税、印花税、土地出让金（已购公房有此项）、综合地价款（经济适用房有此项）、营业税及附加、所得税、土地增值税等。 7、双方当事人选择申请仲裁解决争议的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。 8、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。 北京市存量房屋买卖合同 出卖人： ______________________________________________________ 【法定代表人】【负责人】：_（1）_______ 国籍：__（1）____________ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：___（1）________________ 出生日期：_____年______月____日，性别：_____________（1）__________ 通讯地址：_____________________________________________ 邮政编码：_________________ 联系电话：_____ ____________ 【法定代理人】【委托代理人】：__（1）_____国籍：_（1）__________ 【身份证】【护照】【】：___（1）________________________________ 通讯地址：______（1）_____________________________________________ 邮政编码：____________________ 联系电话：________________ 共有权人：____________________（1）_____________________________________ 【法定代表人】【负责人】：__（1）______ 国籍：_______（1） 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：___________________ 出生日期：_______年_____月_____日，性别：_____________________ 通讯地址：______________________ ________________________ 邮政编码：____________________ 联系电话：_______________ __ 【法定代理人】【委托代理人】：___国籍：_______ 【身份证】【护照】【营业执