房地产估价师资格考试重点总结(开发经营与管理)要点.docVIP

开发经营与管理目录 1、房地产市场结构包含内容 P36 2、房地产市场细分 P37 3、市场交易指标 P41） 4、房地产市场有空间市场和资产市场两个层面。 P47 5、自然周期1、2、3、4四个阶段 P50 6、申请《建设用地规划许可证》须提供资料： P72 7、申请《工程规划许可证》须提供资料： P75 8、申请《工程施工许可证》 P81 9、开发生承包商主要合同关系。 P89 10、竣工结算工程交付。 P93 11、房地产销售委托代理 P96 12、租售价格定价法 P98 13、市场调查内容包括 P105 14、房地产市场调查内容 P105 15、市场规模（购买者数量） P112 16、市场总需求（可能购买总量） P112 17、市场趋势分析： P115 18、房地产市场分析的三个层次 P137 19、房地产市场分析的第一步是定义市场区域。 P138 20、资金的时间价值： P151 21、营业成本 期间费用 运营费用 P172 22、营业收入： P173 23、利润，经营利润， P174 24、资金回报Pi， P177 25、现金回报率和投资回报率 P177 26、盈利能力指标： P178） 27、动态盈利指标 P180） 28、清偿能力指标 P201） 29、利息倍付率与偿债倍付率 P202 30、 房地产投资方案比选 P206） 31、盈亏平衡分析保本点和临界点的不同 P218） 32、风险分析方法 P229 33、不确定分析不能代替风险分析 P230 34、房地产投资中的实物期权方法 P241 35、可行性研究的作用， P249 36、可行性研究的工作阶段 P250 37、可行性研究的调查研究 P254 38、房地产开发项目策划方案主要内容 P255 39、可行性研究基础参数选择 P257） 40、房地产开发项目投资估算 P257 41、房屋开发费中的各项费用的估算方法、 P260 42、项目的资金来源渠道 P265 43、基本报表 P266 44、税后利润的分配顺序 P270 45、权益融资与债务融资 P284 46、房地产开发贷款的风险管理 P301 47、个人住房贷款贷款还款能力考核 P310 48、资本金融资成本