三季度房地产行业形势研判.pptxVIP

;2;10月21日，9月和三季度经济数据公布，全面下行局面在决策层的确认，终改变政策预期。 中国经济“三期”叠加（增速换挡期、结构调整阵痛期、前期刺激政策消化期），以及房地产调整对经济的负面影响明确显现，造成最新经济数字仍全面下行。 经济在2-3年周期持续换挡。在房地产以外，还没有单个产业的规模，堪当引擎。实体经济与房地产相互负拉动，在2015年仍存在，但程度已减弱。 预计，后续仍会有微刺激政策出台，最为重要的是，房地产信贷救市政策出台。在一系列刺激政策、定向调控政策发力下，经济预计在2014年四季度将恢复信心，并在2015年实现探底和有限弱复苏（2014年年初以来的市场探底预期，在政策放松后，在年底实现） 如果经济在未来几年能稳定在7%左右增长，房地产政策回归正常化，房地产将进入平稳健康发展期。 裂变期值得关注与深入思考：经济增长方式、产业升级转型的系列思考，体现了中国经济的新未来。;新一轮政策放松—显示风险防范的迫切心态;中国降息、QE 周期均已启动;房地产信贷放松—住房政策正常化与新制度空间;地方政府在税收政策领域仍有救市空间;政府潜在政策选择;降融资成本成政策核心关注点;棚户区改造力度持续增强;京津冀规划总体方向;裂变期：中国经济新未来-看好复合地产（1）;裂变期：中国经济新未来-看好复合地产（2）;二、地产金融与新制度空间探讨——长期有信心;15;2011年我们在“国外地产金融研究项目”的话;17;18;19;20;21;22;23;24;25;26;27;28;29;三、房地产市场——企稳与慢恢复 ;2014年四季度预计进入“量升价平”;基于城市遴选的思考——部分城市有压力;33;34;35;36;37;38;39;40;总结——整体市场恢复仍需周期;四、土地市场——调整时点？企业操作;43;财政收入与土地财政格局;土地政策——限制与制度建设并存;;国务院出台铁路土地综合开发意见;结论;49;房企销售与市况：四季度销售企稳与恢复逐显;房企销售年度表现——显著弱于预期;2015年房企销售目标定位分析;9月土储仍谨慎——集中核心城市、优质小地块;2014年房企土储表现;2014年房企土储总结与影响;2015年房企土储策略的定位探讨;57;58;59;60;61;62;63;64;65;66;67;