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关于我市房地产业发展调查 房地产业是国民经济的晴雨表，是关系国计民生的重要产业。近年来，随着房地产价格的节节攀升，中央及各级地方政府纷纷出台严厉措施，调控房产市场，稳控房产价格，房地产业已成为上至中央高层、下至黎民百姓十分关注、且经常谈论的热点话题。我市房地产业发展情况如何？近期，我们开展了一次专题调研，从中得到了有益启示：必须加强调控，推进房地产业持续健康发展。一、多元效应：我市房地产业发展的价值考量 近年来，随着城市建设的大力度推进，衡阳房地产市场呈现出企业快速成长、产业逐步壮大、竞争日趋激烈的发展势头。到2009年底，我市共有房地产开发企业396家，其中本土企业367家、外来企业29家，销售额过亿元的企业8家、过5000万元的企业22家。“十一五”期间，累计完成投资140.2亿元，年均增长35.5%，是“十五”时期累积投资48.5亿元的2.94倍；去年完成开发投资41.3亿元，房屋施工面积1230万平方米。房地产作为新兴产业和重要的经济杠杆，对推动我市经济社会发展发挥了较大作用、产生了明显效应。 （一）经济发展的助推效应。房地产业属于资金密集型和管理密集型产业，产业链条长、产业关联度大，对经济发展具有较大的关联效应和乘数效应。第一，对经济增长的拉动作用较大。我市房地产业已经形成了一条从开发建设、流通交易、中介服务到物业管理的成熟产业链条，承载着拉动经济增长的重要功能。以2008年、2009年两年为例，全市房地产业直接投资为31.3亿元和41.3亿元，分别占全社会固定资产投资的10.2%和9.3%，房地产对经济增长的贡献率已超过3.5%。第二，对财政增收的支撑作用较大。房地产业是税赋大、税率高的产业，是给财政带来较大收入的产业。我市每投资和销售1万元商品房，实际为财政增收3000元左右。从2005年至2009年，我市房地产业直接贡献的税收累计达12.1亿元，行政事业性收费达4.2亿元。其中，2009年完成地方税收4.77亿元，占全市地方税收总量的17.5%，仅次于制造业税收。第三，对相关产业的带动作用较大。作为关联度极大的产业，房地产的自身发展对相关产业的拉动呈现出明显的正相关效应。据测算，每增加1亿元的房产投资，钢铁、建材、化工、汽车、家电、家具、装修和文化市场等23个主要相关产业相应增加1.49亿元。从调查的情况看，我市城市住宅和农村住宅建设对其它产业的带动系数分别为1.7和1.4左右。以带动水泥和家具加工行业为例：近年来全市水泥生产厂家发展到28个、年生产能力达800万吨；市内建设每年消耗水泥544万吨，其中房屋建设的水泥消耗量达40%以上；从事家具加工和销售的大型企业达15家、年销售额达40亿元。2009年，全市房地产投资48亿元，带动水泥、钢材、家具加工销售等相关产业销售达到了72亿元，房地产业为我市经济发展跻身全省第一方阵贡献了较大份额。 （二）城市拓展的互动效应。城市建设离不开房地产发展，房地产发展以城市建设为依托和平台。实践证明，城市建设与房地产业互为依赖，良性互动。随着“三年塑城”规划的全面实施，我市大力推进三江六岸美化工程、东西南北畅通工程、基础设施配套工程、千家万户民心工程建设，着力打造“中国历史文化名城、湖南先进制造业基地、具有鲜明特色的湘南重镇、衡阳人民引以自豪的宜居城市”，城市建设风生水起，进入了新一轮扩城提质的加速发展期，城市骨架全面拉开、城市面貌明显改观，地标性建筑不断增多，初步凸显出大城气势。我市中心城区面积已由过去的45平方公里扩展到了100余平方公里，这其中除了道路等基础设施和广场、绿地等公益事业建设外，很大部分是城市的房屋建设。近两年来，全市城镇建设投资超过500亿元，其中房地产开发投资达72.6亿元，且每年以20%以上的速度递增，全市具有一定规模的住宅小区已增加到200余个。如今的雁城，高楼大厦鳞次栉比，现代化气息扑面而来。 （三）内需增长的拉动效应。房地产业作为消费的终端产业，是启动内需、拉动消费的主要产业之一。一方面，拉动了直接消费。 2009年，全市商品房销售额达48.7亿元，同比增长128.2%，占全社会消费总额的14.4%。今年1-6月，全市商品房销售额达28.2亿元、增长80.5%，占全社会消费品零售总额的13%。另一方面，拉动了间接消费。今年1-6月，全市家具销售额1.1个亿、增长58.8%，家电销售额达3.8亿、增长35.2%，装修建材等行业销售额达6亿元、增长46.9%。近几年来，我市消费增速一直稳定在19%左右，稳居全省第二，房产消费的拉动起了重要作用。 （四）民生福祉的提升效应。房地产业与人民群众的生活息息相关，成为改善民生的基本载体。我市房地产业的发展壮大，为居民群众的安居乐业创造了良好条件。一是人均住房面积大幅提高。2010年上半年，全市人均住房面积约为3