本科毕业设计（论文）-中国城市房价影响因素的研究.docVIP

摘 要 随着我国经济的发展和城市化的加快，我国房地产业快速发展，在国民经济的比重逐渐提高，同时在促进经济增长、调整产业结构、吸收社会就业等方面发挥了重要的作用。然而，快速的发展也带来一些问题：如投资规模增长过快、供给需求不合理、房价居高不下、房地产市场监管体系不够完善等问题，尤其是一些大中城市房价影响。持续高烧的房价使政府必须直面房价问题，近几年，房地产调控政策频繁出台，经济手段行政手段并用，综合调控力度空前但是效果甚微，房价有愈演愈烈之势。是政府亟需解决一道难题 住房价格一直都是房地产市场研究的核心问题，理清城市间住房价格的内在联系对于协调城市及地区房地产市场发展至关重要，也有助于国家对房地产市场的宏观调控。目前已有大量学者对我国住价格影响因素波动等方面做了大量研究，但是关于价影响因素的实证研究一直停留在国家、省份或者城市的等单一市场，而忽视了城市市场之间的互动关系。对于城市间、区域间住房价格是否存在所谓的扩散效应，如果存在，传导机制、程度和强度又是怎么样的问题，目前尚缺乏研究。 35个大中城市中选取部分代表城市为研究对象，探讨了我国城市间相互影响的扩散效应。本文研究过程为：首先，对国内外有关住房价格扩散效应的理论和实证研究做了梳理；其次，定性分析了我国城市住房价格的影响因素及其波动特征和原因；再次，在空间计量经济理论和时间序列的理论的基础上对我国城市间住房价格的扩散效应进行实