3房地产投资开发类型选择.ppt

第三节  商业地产投资分析 第四节  写字楼投资分析 三、商业地产投资选择考虑的影响因素 1、基础设施 基础设施是影响地段价值的基本因素。主要是指政府部门对该地区的给排水、电力、供暖、通信、环卫、交通等基础设施的投资程度。 2、交通便利程度 交通便利程度是重要的因素。主要是指交通的可达性，包括公交线路数、道路网密度，道路长度、宽度，使用状况、车流量以及距火车站、长途汽车站等的远近。 3、环境因素 环境因素包括项目所在区域的基础地价、城市规划、项目距市中心、休闲场所或运动场所以及污染源和忌讳场所的距离等。项目周边环境好坏，对提升项目品质及片区房地产开发有一定的影响作用。 4、文教卫体配套设施 文教卫体配套设施包括项目周边各类学校、医院、文化场所和体育场所等的情况。配套设施完善的地段聚集了人气，对商业地产的发展有很大的推动作用。 5、人文因素 人文因素包括项目所在地的人口和文化两方面，具体指标有人口数量、人口密度、人口素质、历史文化和典型文化等的文化影响度。 6、商服管理 商服管理主要指距中心商业区的距离、公司数量和位置、物业管理、派出所及环卫等的设置。主要是项目地段的商业方便程度，包括管理的亲和程度，具备一定的商业气息对商业地产的开发具