007第六章 房地产项目投资估算和财务评价.pptVIP

经营成本主要包括： 土地转让成本 商品房销售成本 配套设施销售成本 房地产出租经营成本 对于分期收款的房地产项目，房地产销售成本和出租经营成本通常按当期销售或出租收入占全部销售收入和出租收入的比率， 计算本期应结转的经营成本。 4、期间费用 开发项目的期间费用是指企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的经营费用、管理费用和财务费用。 房地产开发项目用于销售时，期间费用计入开发建设投资中的管理、财务和销售费用，不另行计算； 房地产开发项目用于出租或自营时，开发期的期间费用计入开发建设投资，经营期的期间费用计为运营费用； 房地产置业投资项目的期间费用计为运营费用。 * 第六章 房地产项目投资估算和财务评价 主讲：莫贤发（副教授） 2015.7.30 教学内容： 1、成本法的基本原理 2、重新建造完全价值的确定 3、建筑物折旧的估算 4、成本法运用举例 教学要求： 理解成本法的基本原理，完全价值、建筑物折旧的概念。 掌握成本法的具体运用 重点难关：重新建造完全价值的确定，建筑物折旧的估算。 房地产开发项目投资估算 第一节　房地产投资费用与成本构成 土地费用 前期工程费 基础设施建设费 建安工程费 公共配套设施建设费 开发间接费 管理费用 销售费用 财务费用 其他费用 开发期间税费 不可预见费 第二节　房地产开