14年5月昆明市房地产行业月报.docVIP

2014年5月 昆明市房地产行业月报  目录 一、 宏观经济 2 (一) CPI 2 (二) PPI 2 (三) PMI 3 (四) GDP 4 二、 房地产政策要点 4 (一) 总体情况 4 (二) 全国房地产相关政策及重大事件 4 (三) 各省市房地产相关政策及重大事件 7 三、 全国房地产月度情况 9 (一) 房地产开发投资完成情况 9 (二) 商品房销售和待售情况 10 (三) 房地产开发企业到位资金情况 11 四、 本地市场月度情况 11 (一) 一级市场 11 (二) 二级市场 13 五、 本地市场主要新开楼盘 15 宏观经济 CPI 2014年5月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.5%。其中，城市上涨2.5%，农村上涨2.3%；食品价格上涨4.1%，非食品价格上涨1.7%；消费品价格上涨2.4%，服务价格上涨2.7%。1-5月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.3%。 5月份，全国居民消费价格总水平环比上涨0.1%。其中，城市上涨0.1%，农村上涨0.2%；食品价格上涨0.2%，非食品价格上涨0.1%；消费品价格上涨0.1%，服务价格持平。 PPI 2014年5月份，全国工业生产者出厂价格同比下降1.4%，环比下降0.1%。工业生产者购进价格同比下降1.8%，环比下降0.1%。1-5月平均，工业生产者出厂价格同比下降1.9%，工业生产者购进价格同比下降2.1%。 PMI 2014年5月，中国制造业采购经理指数(PMI)为50.8%，比上月上升0.4个百分点，已连续3个月回升，预示我国制造业继续稳中向好 GDP 初步核算，一季度全国国内生产总值(GDP)为128213亿元，按可比价格计算，同比增长7.4%，增速比上季度回落0.3个百分点。分产业看，一季度中国第一产业增加值为7776亿元，同比增长3.5%；第二产业增加值57587亿元，增长7.3%；第三产业增加值62850亿元，增长7.8%。从环比看，一季度GDP增长1.4%。 房地产政策要点 总体情况 “央五条”出台刚需首套房自住贷款需求，李克强强调要加大定向降准措施力度和经济微刺激执行力，国务院批准江西等10省市可自发自还地方债试点，江西发债规模143亿元；住建部人士指出除北上广深一线城市外，其它城市限购政策可自行调节，江西全面清理闲置土地。 房地产开发投资完成情况 2014年1-5月份，全国房地产开发投资30739亿元，同比名义增长14.7%，增速比1-4月份回落1.7个百分点。其中，住宅投资21043亿元，增长14.6%，增速回落2个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。 1-5月份，房地产开发企业土地购置面积11090万平方米，同比下降5.7%，降幅比1-4月份收窄2.2个百分点；土地成交价款2954亿元，增长8.7%，增速回落0.9个百分点 商品房销售和待售情况 1-5月份，商品房销售面积36070万平方米，同比下降7.8%，降幅比1-4月份扩大0.9个百分点。其中，住宅销售面积下降9.2%，办公楼销售面积下降5.8%，商业营业用房销售面积增长0.6%。商品房销售额23674亿元，下降8.5%，降幅比1-4月份扩大0.7个百分点。其中，住宅销售额下降10.2%，办公楼销售额下降14.0%，商业营业用房销售额增长2.5%。 1-5月份，东部地区商品房销售面积17173万平方米，同比下降14.4%，降幅比1-4月份扩大0.9个百分点；销售额14054亿元，下降14.7%，降幅扩大0.7个百分点。中部地区商品房销售面积9530万平方米，增长0.3%，增速回落2.5个百分点；销售额4765亿元，增长3.2%，增速回落1.9个百分点。西部地区商品房销售面积9367万平方米，下降2.1%，降幅收窄0.3个百分点；销售额4855亿元，增长1.8%，增速回落0.3个百分点。 1-5月份，房地产开发企业到位资金46728亿元，同比增长3.6%，增速比1-4月份回落0.9个百分点。其中，国内贷款9379亿元，增长16.5%；利用外资150亿元，下降24.5%；自筹资金18222亿元，增长9.8%；其他资金18977亿元，下降6.4%。在其他资金中，定金及预收款11458亿元，下降8.4%；个人按揭贷款5342亿元，下降1.2%。 5月份，昆明主城成交土地面积为412796.16平米，约合619.19亩，成交金额为194599.39万元。土地成交均价为314.28万元/亩。瓜分这批土地的企业有4家，分别为云南城投置地有限公司、云南新世纪滇池国际文化旅游会展酒店有限公司、云南乾华置业有限公司、云南华海中逸房地产开发有限公司。其中，云南新世纪滇池国际文化旅游会展酒店有限公司与云南城投的关系匪浅，为云南城投发起的致力于昆明滇池国际会展中心项目的专项子公司。