潜江·TX城2014年年度营销推广方案_new讲解.doc

2014/8/12 武汉DSHＩ潜江·TX城项目组 目录 市场分析 潜江市场 项目认知 项目概况 项目定位 客户定位 营销策略 问题梳理 案例借鉴 推售策略 推广总纲 近期工作 营销思考 活动计划 媒体铺排 物料计划 费用预算 一、市场分析 1、潜江城市规划 2、各区域楼盘情况 各区域房地产发展各具特色，南北纵向发展较早，较快，东西横向两区迅速崛起。 随着金桥郡二期、章华国际新品的推出，及TX城和奥特莱斯的推出，城南及高铁板块将成为下半年的热点板块。 丽景园、生态白鹤湾的推出，及金江新城、御景豪庭新品的推出，城西也将成为下半年的热点板块。 城东东升置业独占鳌头，城北以中南世纪锦城为代表，主打公园宜居。 3、土地供给情况 从这些数据表可以看出，商住用地的出让宗数呈逐年递增的趋势，土地成交均价呈下降趋势，同时，乡镇和墒区土地交易量相对均衡。 项目名称 面积区间 户型结构 总套数 物业类型 项目状况 盛世龙城 88-136㎡ 二房/三房 一期592户 住宅/商业/别墅 一期1#2#3#号楼外立面已完成，预计9月交房。二期开始打桩。 中南世纪锦城 72-139㎡ 二房/三房 1086户 住宅/商业 在售7#8#9#11#12#号楼，7#8#11#已封顶，12#号楼建至17层。售楼部预计8月开放。 奥特莱斯 -- -- -- 住宅/写字楼/商业 展示中心即将完成，预计8月底九月初开放。站东商业街打桩完成 金桥广场 39-132㎡ 一房/二房/三房 470户 住宅/公寓/商业 承载力桩体完成，2015年年底封顶 中润金桥郡 54-157㎡ 一房/二房/三房/四房 1100户 住宅/公寓/商业 一期外立面完成，预计9月30日交房。二期6#建至7层，7#建至3层，8#建至1层，9#建至7层，10#建至8层。 中珠家春秋 99-136㎡ 二房/三房 一期186户 住宅/商业 1#8#封顶，3#建至16层，2#建至15层，5#建至14层，6#建至4层，7#建至19层， 中心城 54-125㎡ 一房/二房/三房/四房 590户 住宅/公寓/商业 目前正在打桩 樟华国际 32-164㎡ 一房/二房/三房 1419户 住宅/商业 1#2#3#4#号楼外立面已完工。5#建至2层，6#建至4层， 绿城熙园 92-122㎡ 二房/三房 612户 住宅 在建楼栋1#2#3#，2#3#已封顶，1#15层。 四季美农贸城 90-120㎡ 二房/三房 160户 住宅/商业 可装修入住 金江星城 85-140㎡ 二房/三房/四房 1486户 住宅/商业 二期7#8#9#10#均已封顶，外立面已完成。 乐居常青藤 76-130㎡ 二房/三房 480户 住宅/商业 目前1#2#3#4#均已封顶，正在做外立面。 潜江主要楼盘近期促销情况： 项目名称 均价 最新优惠 盛世龙城 3500元/㎡ 入主盛世龙城送港澳双人游，皇家园林、精装样板间实景呈现，恭迎品鉴！ 87-139㎡准现房，全城热销。 中南世纪锦城 3450元/㎡ III期8月16日盛大开盘，70㎡-140㎡升级新品火爆认筹，5千抵2万！皇家园林示范区实景呈现。 中南世纪城 2930元/㎡ II期8月16日盛大开盘，86㎡-140㎡升级新品火爆认筹中！欢乐中南，万人大狂欢，每天2席特价房。 金桥广场 -- 首付3.7万起，12㎡起铂金商铺无忧投资。39-132㎡湖景美宅1万抵2万火爆认筹中。 中润金桥郡 4000元/㎡ 53-59㎡，买一送一，诗情画意。106㎡，三世同堂大三房，实得3450元/㎡。二期认筹，5千抵1.5万，预计9月份开盘 盛世东城 3330元/㎡ 买房即送双人5日港澳游，不花一分钱请你玩港澳。90-140㎡全能多变户型热销中。 中珠家春秋 3900元/㎡ 1号楼观景楼王购房即送品牌空调、冰箱，1号楼观景楼王130㎡奢适三房火爆认筹中。 中心城 -- 商铺3万抵5万认筹中，住宅1万抵2万认筹中。 集消费、购铺、置宅于一体，2千万乐购卡免费申领中。 阳光水岸 3200元/㎡ 买房首选阳光水岸，买房就送4天3夜港澳游！ 精品阳光三房，团购大惠战！ 绿城熙园 2900元/㎡ 按揭96折，全款95折，3人及以上一起购房可享受团购价93折（团购不享受现场其他优惠） 2号楼载誉加推2XXX元/㎡起再袭潜江。 万和国际 3250元/㎡ 万和国际惊爆特价房2799元/㎡。6.5米挑高金铺只售8888元㎡，一万抵8万火爆认筹；另外开发商保留精品房源正式推出！ 锦绣潜城 3400元/㎡ 中央组团，特惠加推。临街旺铺，全面蓄客。泳池畔，公园里，典藏房源。 乐居常青藤 4300元/㎡ 全款97折，按揭98折，商铺10万抵13万！预计十月开售！ 5、