租赁合同(自持)7-11_new要点.doc

商用房屋租赁及服务合同 出租方：武汉福星惠誉置业有限公司 （以下简称甲方） 地 址：武汉市洪山区和平乡三角路特一号 电 话： 法定代表人：谭少群 承租方： （以下简称乙方） 地 址： 电 话： 法定代表人： 运营服务方：武汉福星惠誉投资管理有限公司（以下简称丙方） 地 址：湖北省武汉市武昌区徐东二路中科油料所内 电 话：027法定代表人：张咏梅 鉴于甲方系下述商用房屋的所有权人，丙方系拥有商业运营管理经验的服务企业将对下述商用房屋进行运营及管理，乙方拟租赁下述商用房屋进行经营，甲、乙、丙三方经协商一致，就租赁及服务相关事宜达成如下合同条款，以资三方共同遵守。 第一条 商用房屋的位置、面积、用途及附属设施设备基本情况 1．商用房屋的位置、面积 承租商用房屋位于武汉福星惠誉置业有限公司开发的《福星惠誉水岸国际项目》项目 K4-6 栋 7-1/2-11 号 第1 层商用房屋（具体位置见本合同附件二平面图）。商用房屋的建筑面积为 83.13 平方米（最终建筑面积以实测面积为准）。 2．商用房屋的用途 乙方承租商用房屋的用途为 商用 。非经丙方书面同意，乙方不得在本合同约定的租赁期内擅自变更租赁用途。 3. 甲方确认该商用房屋的专用配电量为 / 千伏安，超过 / 千伏安的增容责任由乙方自行承担（以设计部门设计方案为准）。 4. 甲方确认该商用房屋的供水管直径为 / 毫米，乙方对此供水口径容量表示认可（以设计部门设计方案为准）。 第二条 租期和履约保证金 1．租赁期为 三年零二个月 ，自 2015 年 5 月 1 日到 2018 年 6 月 30 日。免租装修期为两个月，时间为2015年5月1日到2015年6月30日，免租期内无需缴纳租金，但需要缴纳物业管理费用，代理运营管理费及装修相关手续费。 2.第一租赁年度租金分【 两 】期缴纳，第一期租金【54865.8】元（大写：五万肆仟捌佰陆拾五元捌角整）于 2015年4月30日前缴纳；第二期租金【54865.8】元（大写：五万肆仟捌佰陆拾五元捌角整）于2015年 12月 30日前缴纳； 3．自本合同签订之日起三日内，乙方应向丙方交纳履约保证金计人民币 _18288.6_元（大写：壹万捌仟贰佰捌拾捌元陆角整）。合同终止后，丙方将扣除乙方应承担的各种费用（包括但不限于乙方应承担的违约金、损害赔偿、罚款等费用）后不计息退还给乙方。 第三条 租赁费用 1．本合同所涉租赁费用由下表所列各分项组成： 租期 租金 （元） 物业服务费 （元） 代理费、运营服务费（元） 总计（元） 2015年5月1日—2016年6月30日 54865.8 5819.1 54865.8 115550.7 2016年7月1日—2017年6月30日 54865.8 4987.8 54865.8 114719.4 2017年7月1日—2018年6月30日 57609.1 4987.8 57609.1 120206 乙方自2015年 7月1日起计付代理费、运营服务费。物业服务费丙方有权限根据该商用房屋所在地城市居民消费价格指数重新测算，经相关职能部门认可，调整该商用房屋的物业服务费标准。 2．支付期限 按季度支付，第一次物业服务费、代理费及运营推广服务费的支付时间为起租日开始前十日内，除第一年度租金外，剩余租期的租金、物业服务费、代理费及运营推广服务费的支付时间为每季度届满前十日内，以此类推。 3. 支付方式 乙方可以现金、银行转帐支付或银行汇款的方式向甲方支付租金，向丙方支付物业服务费、代理费及运营服务费，按以上方式支付的款项均以甲方银行和丙方银行实际收到款项之日为付款日。所有因执行本合同应付款项发生的银行手续费由乙方承担。 甲方指定银行帐户如下 开户行：/ 户名：/ 帐号：/ 丙方指定银行帐户如下 开户行：兴业银行武汉分行（行号217007） 户名：武汉福星惠誉投资管理有限公司 帐号：416010100100547067 第四条 水、电、气等费用的约定 乙方自行承担租赁期限内该商用房屋发生的水、电等能源费用（实行分户计量），并应在每月5日前将上一个月的能源费用交物业公司代为缴纳。如果乙方拖延支付应付物业公司款项、费用超过15日，则物业公司有权选择暂停该商用房屋的部分或全部物业服务，引起的全部后果由乙方承担。 第五条 进场移交 1．丙方承诺在本合同所涉商用房屋具备交付条件之日起 3 日内书面通知乙方办理移交手续，乙