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帝景东方小区入伙指南 单位：东营和美物业服务有限公司 时间： 二〇一五年十二月 帝景东方业主情况登记表（正面） 房屋编号： 号楼 单元 室 入住时间： 年 月 日 业主（住户）基本情况 业主姓名 性别 婚否 已婚 未婚 学历 QQ号码 电子邮箱 身份证号码 联系电话 工作单位 办公电话 户口所在地 现住址 紧急联系人 序号 姓名 性别 电话 备注 1 2 说明 （紧急情况下，无法联系到业主本人，物业公司将会按序号依次通知紧急联系人） 业主（住户）车辆信息 序号 车牌 车型 颜色 所有人 备注 1 2 3 家庭成员情况 序号 姓 名 性 别 身份证号码 与业主关系 工作单位 联系电话 1 2 3 注明：请认真填写此表，请按要求粘贴相片，物业公司将审慎存档。 帝景东方业主情况登记表（反面） 业主及家庭成员相片 姓名 姓名 姓名 姓名 身份证复印件粘贴处 帝景东方前期物业服务协议 本协议当事人 甲方： 东营和美物业服务有限公司 乙方： （业主） 为了规范物业管理市场行为，加强对本物业的物业管理，保障业主的合法权益及小区正常生活秩序，减少物业管理纠纷。根据建设部246号文件及有关物业管理法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就前期物业服务达成如下协议： 乙方所购物业基本情况 所购物业的小区名称： 帝景东方 。 类 型： 高层、小高层高档住宅 。 座落位置： 东营区钟山路807号 。 具体单元： 栋 单元 层 室。 建筑面积： 平方米。 乙方所购房屋销售（预售）合同编号： 鉴于： （1）乙方向发展—山东鑫都置业有限公司购入上述物业单元，详情如该买卖合同所订。 (2) 发展商通过招标的方式选聘甲方为上述物业的服务公司，负责前期物业服务。 (3) 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《东营市商品房买卖合同》时，甲乙双方就该住宅小区前期物业服务达成如下协议。 第一条 双方的权利和义务 （一）甲方的权利和义务 1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、秩序维护、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理。 2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度，并书面告知乙方。 3、建立健全本物业的物业管理档案资料。 4、制止违反本物业的物业管理制度和《业主临时管理公约》的行为。 5、物业服务企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方。 6、依据本协议向乙方收取物业服务费用。 7、编制物业服务与财务年度计划。 8、每年向乙方公布物业服务费用收支账目。 9、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》。 10、在乙方要求时，向乙方提供房屋专用部位、专用设施设备维修养护等有偿服务。 11、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。 12、前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。 （二）乙方的权利义务 1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权。 2、监督甲方的物业服务行为，就物业服务的有关问题向甲方提出意见和建议。 3、遵守该帝景东方住宅小区的物业管理制度及《业主临时管理公约》。 4、依据本协议向甲方缴纳物业服务费用。 5、装饰装修房屋时，必须严格遵守国家及地方政府有关装饰装修管理法规和甲、乙双方将在房屋装修前签订的《房屋装饰装修管理协议》。 6、不得占用、损坏本物业的共用部位，共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位（但不得损毁）、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内清理垃圾、废物并恢复原状，造成损失的，给予赔偿。 7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议。 8、对乙方的承租人、使用人及访客等违反该帝景东方住宅小区的物业管理制度、《业主临时公约》等造成的损失、损害的，须承担民事责任。 9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害