24.建筑给排水监理实施细则讲解.doc

千峡湖北山旅游度假小镇（一号区块一期工程） 建筑给排水及采暖工程 监 理 实 施 细 则 项 目 监 理 部（章）： 编制人（专业监理工程师）： 审批人 （总监理工程师）： 浙江鑫润工程管理有限公司千峡湖北山旅游 度假小镇一号区块一期工程项目监理部 二零一五年六月五日  目 录 一、工程概况 二、监理依据 三、监理的工作目标 施工准备阶段的监理工作 施工阶段的质量控制要点 施工阶段的质量控制目标值 七、安装工程常见质量通病及其预防 一、工程概况 本工程概况如下： 1、本工程位于浙江省丽水市青田县北山镇，总建筑面积76267.84㎡，地下车库1层，主楼2层、3层、4层框架结构。 2、建筑高程设计标高±0.000米，相当于绝对标高162.150米、163.700米。筏板基础顶面相对标高为0.400米、0.100米、-0.050米、-0.800米、-0.900米、-1.000米、-1.150米、-1.400米等多个标高。电梯基坑底部标高为-0.050米、-0.6米、-1.600米，集水坑底标高为-1.6米、-2.2米。基础底板厚度350㎜、垫层厚为100㎜，换填层为500㎜，砂石比1:3、采用粗砂，石子要求级配，粒径在1.5㎝～3.5㎝之间，其中2㎝～3㎝的石子含量在50%以上。确保压实后的压实系数不小于0.97，用10吨滚筒式振动压路机分层来回碾压，压实厚度小于等于300㎜，达到设计压实系数要求。 3、外立面：防腐木、文化砖/文化石、青砖、涂料饰面层，屋面防水层耐久年限20年、二道设防，屋面采用1.5厚自粘防水卷材+1.5厚聚合物水泥防水涂料。屋面保温采用50厚挤塑聚苯板（防火等级B1级）保温板；外墙采用30厚岩棉保温板（防火等级A级）。砌筑墙体车库室内填充垟采用（MU10）200㎜、100㎜厚烧结页岩多孔砖，M5.0水泥砂浆砌筑，砌体质量控制等级为B级。一层功能为车库、设备、机房、庭院、餐厅等；二层功能储藏室、餐厅等；三层功能客房；四层功能客房； 4、本工程设有生活给水系统、生活热水系统、生活排水系统、屋面雨水系统、室内消火栓系统、自动喷淋灭火系统。1）.生活给水水源由市政给水管网直接供给，给水系统竖向不分区，均由市政自来水直接供给；酒店、SPA中心和客栈设热水供应系统，采用空气源热泵供应热水。2）.生活排水采用污、废分流制，室内±0.000以上污、废水重力自流排入室外污水管；车道截水沟和机房设集水坑采用潜水泵加压提升室外排水检查井。3).屋面雨水采用外排水系统，雨水斗采用侧入式或87型雨水斗，材质为钢制或铸铁；雨水由雨水斗和主管汇集后排至室外，阳台雨水管单独设置，采用无水封地漏收集雨水，排至室外散水；空调冷凝水采用集中收集后排放。4).消防用水水源为市政给水管网，单路进水，室外消防用水储存在室外消防水池内，室外消防水池设两座216立方米，保证所有建筑均在消防水池150米保护半径内，火灾时消防车通过消防水池取水口从消防水池抽水，供给室外消防用水；室内消火栓采用临时高压给水系统，火灾初期消防用水由屋顶消防水箱供给，火灾期间室内消防栓用水由车库消防水池经消防泵提升后供给，消防泵及消防水池设置于消防水泵房，高位消防水箱设于11号楼屋顶。5).汽车库、2号楼、5~11号楼设置自动喷水灭火系统，自喷系统按中危险Ⅱ级计算，系统用水量30L/S，火灾延续时间1h,一次火灾用水量108立方米；自喷采用临时高压给水系统，系统竖向不分区，火灾初期消防用水由屋顶高位水箱供给，火灾期间由地下消防水池自喷泵提升后供给。 二、监理依据 1、《建设工程监理规范》 GB50319-2013 2、《给水排水及采暖质量验收规范》 GB50242-2002 3、《监理合同》 4、《监理规划》 5、《施工合同》 6、《施工组织设计》 7、《安装工程专项施工方案》 8、设计图纸、设计交底、相关变更文件  三、 监理工作目标 1、 质量控制目标：无质量事故，施工质量得到全面有效监控。 2、 投资控制目标：以不超过所签订的施工合同金额为基本目标，严格控制预算外费用的支出。严格控制合同外签证。 3、 进度控制目标：以合同工期为基本控制目标，并根据现场的客观条件进行必要合理的调整。 4、 安全及文明施工控制目标：督促施工单位做好安全文明施工工作，现场全方位巡视发现隐患即督促整改，确保工程无安全事故。文明施工符