上海银行法人房产按揭贷款管理办法(2010版).doc

上海银行法人房产按揭贷款管理办法（2010版） ? 【拟稿部门】公司金融部 【签发日期】2010年6月13日 【发布文号】上海银行公金〔2010〕15号 【印发日期】2010年6月17日 【生效日期】2010年6月17日 【备案机构】中国银行业监督管理委员会上海监管局 【规章层级】操作规章 【汇编定位】公司金融—授信产品 ? 第一章? 总? 则 ? 第1条????? 为拓展优质信贷市场，增强我行市场竞争力，防范贷款风险，根据《固定资产贷款管理暂行办法》（中国银行业监督管理委员会令2009年第2号）等国家有关法律、法规和我行《上海银行固定资产贷款管理办法（暂行）》（上海银行公金〔2009〕36号）、《上海银行固定资产贷款业务作业规范（2010版）》（上海银行风管〔2010〕7号）等相关规定，特制定本管理办法。各经办单位办理法人房产按揭贷款业务适用本办法 第2条????? 法人房产按揭贷款业务是指法人单位向我行申请的用于购买办公或生产经营用途的房产并将该房产抵押给我行，在贷款期内（或宽限期结束后）等本分期还款的贷款业务。 第3条????? 按揭购买的房产可以是办公楼、商铺或工业用房。在本办法中房产的定义为： 办公楼指楼宇功能齐全，主要用于入驻单位日常办公的房产。 商铺指经营者为顾客提供商品交易、服务的房产。 工业用房指位于工业园区，主要用于入驻企业生产、经营、研发的房产。 第4条????? 上海地区以外各分行可以视所在地区的实际情况另行拟定法人房产按揭贷款实施细则，并报总行公司金融部备案。? 第二章? 贷款条件 ? 第5条????? 申请法人房产按揭贷款的借款人应同时符合以下条件： （一）原则上成立并正常经营一年以上，或其主要股东从事类似经营活动一年以上； （二）持有合法有效的法人营业执照或事业法人执照，其从事的行业不属于我行当年信贷政策禁止类； （三）生产经营正常，资信状况良好，现金流量正常； （四）具备支付购房首付款的能力； （五）按照贷款人要求开立资金划拨账户、还款结算账户等账户； （六）拟购房产的使用一般应与其主营业务有密切关系，且借款人对该房产的使用或经营具有明确计划、安排。 第6条????? 学校、幼儿园、医院等公益事业单位为借款人的，不适用本办法。 第7条????? 按揭购买的房产须符合以下条件： （一）购买一手房 1、所购房产为商铺的，房产必须为现房，并且已办妥房地产权证。 2、所购房产为办公楼或工业用房的，房产可以为现房，也可以为期房。为现房的，须已办妥房地产权证；为期房的，应满足以下条件： （1）开发商为经过工商行政管理部门核准登记并办理了年检手续的企业，持有合法有效的法人营业执照； （2）开发商具有所售房产的开发资格，投资方实力较强； （3）开发商财务状况和信用纪录良好； （4）整个房产项目已获得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》； （5）开发贷款由我行提供，且整个楼盘（在建工程）已抵押给我行，或我行没有开发贷款，且整个楼盘未设有抵押； （6）整个楼盘已办妥了预售许可证，且所购房产已竣工验收。 （二）购买二手房 购买二手房的，房产须为现房，并已取得房地产权证。 第8条????? 按揭房产所处地理位置应当符合以下条件： （一）购买办公楼、商铺的，房产位于经济较发达城市的中央商务区和中心商业区等繁华地段，交通便捷，商业、商务氛围浓厚，客流量大； （二）购买工业用房的，房产位于省级、市级及部分经济发达区县以上（含）等级的工业园区内和物流园区内，园区的基础设施已较为完善，园区入驻企业已具有一定规模。 第9条????? 对下列情况，我行不得提供房产按揭贷款： （一）权属不明或有争议的房产； （二）购买列入动拆迁范围的房产； （三）司法机关、行政机关依法裁定、决定查封的房地产或者以其他形式加以限制的房地产； （四）文物建筑或有重要纪念意义的建筑； （五）总行规定的其他情形。 ? 第三章 贷款金额、期限、担保方式、利率 ? 第10条????? 借款人首付款比例不低于五成，我行按揭成数最高不超过五成。 第11条????? 贷款金额根据按揭成数和房产价值共同决定，即： 贷款金额=按揭成数×房产价值 房产价值根据购房合同价与评估值就低的原则进行确定。评估方式按以下原则确定： （一）属于以下情况的，经办单位可自行进行评估，也可聘请评估公司进行评估： 1、按揭房产为一手房； 2、按揭房产为二手房，按揭成数不超过三成。 凡由经办单位进行评估，经办单位应参考周边类似楼盘价格、相关部门公布的房产价格指数、房产的房龄、朝向等综合因素进行价值评估。 （二）不属于上述情况的，经办单位须聘请经总行认定的有资质的评估公司对按揭房产进行评估。 第12条????? 法人房产按揭最长贷款期限不超过10年