世联--佛山市九鼎项目AB地块项目定位130-2007年教程分析.ppt

本次沟通纲要点 项目定位思路说明 A地块定位探讨。 ——一切可能的定位。 案例：佛山写字楼分布 佛山普通公寓市场总结 佛山市场普通公寓市场尚处于起步阶段 产品、客户容易出现同质化； 普通公寓市场销售情况良好 过去一年,毛坯价格范围在4200-4500元/㎡之间。 佛山案例借鉴二——汇博星辰 佛山产权式酒店可行性分析总结 聘请专业酒店管理公司费用相对较高、存在一定操作难度； 业主利润与酒店经营相关，发展商承担一定风险； 目前佛山禅城暂时缺乏类似物业类型； 溢价空间大，可卖高价，价格视投资回报率而定； 通常产权式酒店体量较小,约在300间-400间房以内 佛山酒店式公寓可行性分析 酒店式公寓一般位于金融中心或者可独享稀缺资源的城市景观休闲区，强调私人性、专有性、资源稀缺性； 所提供的星级酒店式服务无法用规定的标准衡量，服务标准难以作出定性比较； 物业以居住功能为主，租售并举，通常为出租； 溢价空间较具弹性化，价格视物业硬性配套及软性服务情况而定。 佛山酒店可行性分析总结 聘请专业酒店管理公司费用相对较高、存在一定操作难度； 属于长期自持物业，投资、经营成本高，发展商承担风险较高； 目前佛山禅城暂时缺乏类似物业类型； 溢价空间大，但可变现性差，投资回报率视后期经营管理、推广效果而定； 如以日常消费品为主，经营风险较高 日常消费品主题商业不成功案例：华夏旅游商品交易中心（即东方广