世联商业价值体系与销售方式17p教程分析.ppt

商业价值体系与销售方式 商业铺面的价值体系（1）—— 商业铺面的价值体系（2）——处理不好就成为烫手的山芋 分3套体系、3个方案进行经济测算，其中建安成本随楼层增加而增加 基于以上信息与意见，对第二次汇报稿的部分指标进行修改 经济测算前提和假设条件（一）——基本指标 经济测算前提和假设条件（二）——关于租金 经济测算前提和假设条件（三）——关于税费 层数越高，利润率越小，累计净现值越小，投资回收期越长 层数越高，利润率越小，累计净现值越小，投资回收期越长 层数越高，利润率越小，累计净现值越小，投资回收期越长 以年租金增长率5%为例比较，建安成本越低，利润率及累计净现值越高 商业铺面的价值体系（3）—— 商业铺面的分割方式——本质是为了解决低价值区的销售 商业铺面的销售方式（1）——本质是回答销售和经营的矛盾 商业铺面的销售方式（2）——本质是回答销售和经营的矛盾 本报告是严格保密的。 “一步差三市” 各层天地别 案例：番禺信业的转变 —— 清远项目-番禺石基项目-番禺商业街-番禺石楼项目 对于每套方案，还将针对不同的租金增长率再做测算 单方开发建设成本 1500-1800元/平米 单方开发建设成本 2000-2300元/平米 1500 建两层 方案一 1800 建四层 方案三 1600 建三层 方案二 2000 建两层 方案一 2300 建四层 方案三 2100 建三层 方